Новые запуски у Mina Rashid: Bayline & Avonlea, Park Greens, Vincitore
13 ноября 2023 г.
Проект · Rashid Yachts & Marina
Bayline
Застройщик — Emaar Properties
Паспорт проекта
Этажей 10
Квартир в доме 153
Застройщик Emaar Properties
Статус Строится
Район Rashid Yachts & Marina
О проекте
Bayline — 10-этажный жилой дом в районе Rashid Yachts & Marina, сейчас строится.
Застройщик — Emaar Properties.
Всего в доме 153 квартиры.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 5 364 888 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%.
Десятиэтажный жилой корпус Emaar на 153 резиденции в Rashid Yachts & Marina. Единственный лот в нашем стоке — трёхкомнатный за 5,36 млн дирхамов, сдача в третьем квартале 2027 года.
Что это
Bayline — жилое здание Emaar на 10 этажей и 153 резиденции в Rashid Yachts & Marina. Статус — в стройке.
В отличие от большинства корпусов мастер-плана паспорт числит его отдельным зданием, а не многокорпусным комплексом. Практически это значит один вход, одна ассоциация собственников и понятный состав соседей.
Наш единственный лот: три спальни, 5,364 млн дирхамов, сдача в третьем квартале 2027 года.
Весь мастер-план в одной таблице
При десяти этажах и 153 резиденциях Bayline — один из самых просторных корпусов застройки: около пятнадцати квартир на этаж в одном здании.
| Корпус | Этажей | Резиденций | Сдача | Лотов у нас | Диапазон, млн |
|---|---|---|---|---|---|
| Baystar by Vida | 22 | 328 | Q4 2029 | 2 | 4,43–5,6 |
| Marina Views | 22 | 545 | Q4 2028 | 4 | 1,65–3,69 |
| Seascape | 19 | — | Q4 2026 | 2 | 2,55–2,66 |
| Clearpoint | 11 | 477 | строится | — | — |
| Ocean Cove | 11 | 233 | 2027–2028 | 3 | 2,48–3,59 |
| Avonlea | 10 | 162 | Q4 2027 | 2 | 1,72–1,9 |
| Bayline | 10 | 153 | Q3 2027 | 1 | 5,36 |
| Ocean Star | 7 | 154 | июль 2028 | 3 | 3,27–3,7 |
| Seagate | 6 | — | сдан | 14 | 2,3–6,0 |
| Sunridge | 6 | — | строится | — | — |
Этажность и число резиденций — паспорта propsearch; лоты, диапазоны и сроки — наш сток на 27 августа 2026 года. Прочерк означает, что данных по строке нет. Медиана по Мина-Рашид — 3,59 млн дирхамов, цена метра около 2759 за фут.
Верхняя половина района
Мина-Рашид в нашей базе — 33 лота, медиана 3,59 млн дирхамов при цене метра около 2759 за фут. Позиция Bayline — 5,36 млн — заметно выше медианы.
Из корпусов мастер-плана дороже только Baystar by Vida под гостиничным брендом. То есть Bayline это верхний сегмент обычного, небрендированного жилья в районе.
Одна позиция в стоке — это не рынок, а точка. Судить по ней о ценах в корпусе нельзя: нужен второй и третий лот для сравнения. Пока такой глубины нет, и это стоит учитывать при оценке.
Старт продаж
Bayline вышел в продажу в ноябре 2023 года в паре с корпусом Avonlea как малоэтажный проект Emaar у марины Mina Rashid. Застройщик намеренно не стал делать в нём студии, чтобы удержать низкую плотность заселения и состав жильцов с доходом выше среднего.
В январе 2024 года вход назывался от 435 тысяч долларов (около 1,6 млн дирхамов). Рядом — марина на 430 мест для яхт; во дворе классический набор Emaar: бассейн, тренажёрный зал, детские площадки.
Паспорт propsearch: 10 этажей, 153 резиденции, тип «жилое здание», застройщик Emaar Properties, статус «в стройке». Наш сток на 27 августа 2026 года: 1 лот (спальни, срок, цена), медиана и цена метра по Мина-Рашид, данные по соседним корпусам. Старт продаж, отсутствие студий, цена входа и марина — анонсы проекта, ноябрь 2023 и январь 2024 года.
Где находится
Бывший порт Rashid: яхтенная марина Nakheel с лайнером Queen Elizabeth 2 у причала. Подробно про район Mina Rashid →
Лоты в этом проекте — 1
Видео по проекту
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про Bayline
Кто застройщик Bayline?
Emaar Properties.
Сколько этажей в Bayline?
10. В доме 153 квартиры.
Когда сдаётся Bayline?
Объект пока строится; дату передачи ключей по выбранному лоту проверяю в договоре, прежде чем вы подпишете.
Где находится Bayline?
Район Mina Rashid. Бывший порт Rashid: яхтенная марина Nakheel с лайнером Queen Elizabeth 2 у причала.
Сколько стоит квартира в Bayline?
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 5 364 888 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Что по этому проекту сейчас
Напишите — пришлю свободные планировки Bayline, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram