Delta Properties: когда ремонт выгоднее покупки новой квартиры
Застройщик малоэтажного дома в Дубай Марине 2005 года. Старая квартира в хорошей позиции плюс нормальный ремонт — это стратегия, и вот при каких условиях она считается.
Проект · Dubai Marina
Marina Terrace
Застройщик — Damac Properties · сдан в 2006
Паспорт проекта
Этажей 38
Высота 183 м
Застройщик Damac Properties
Статус Построен
Сдан 2006
Район Dubai Marina
О проекте
Marina Terrace — 38-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сдан в 2006 году.
Застройщик — Damac Properties. Проектировали HOK Canada, Inc. и Norr Group Consultants International Ltd.
Высота — 183 метров.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Тридцать восемь этажей Damac сдачи 2006 года в Дубай Марине. Проектировали канадский HOK и Norr — редкий для района случай, когда над домом работали два бюро.
Что это
Marina Terrace — жилая башня Damac Properties в 38 этажей, сданная в 2006 году. Архитектура — HOK Canada совместно с Norr Group.
Это одна из первых работ Damac в Марине. Позже застройщик построил здесь же Ocean Heights на 83 этажа и Damac Heights на 86 — то есть Marina Terrace показывает, с чего компания в этом районе начинала.
Поколение 2006 года
Башня относится к первой волне застройки района и по высоте стоит в середине своего поколения.
| Башня | Этажей | Сдача | Резиденций | Архитектор |
|---|---|---|---|---|
| Marina Heights | 55 | 2006 | — | RMJM Dubai |
| Marina Crown | 52 | 2006 | — | Artec |
| Le Rêve | 50 | 2006 | — | WS Atkins |
| Horizon Tower | 45 | 2006 | 162 | Arenco |
| Marina Terrace | 38 | 2006 | — | HOK Canada, Norr |
| Marina Tower | 33 | 2006 | 202 | Dubarch |
| Al Habtoor Tower | 32 | 2007 | 158 | Khatib & Alami |
| Marina Sail | 24 | 2007 | 164 | Khatib & Alami |
| The Jewels | 21 | 2007 | 122 | RMJM Dubai |
| Yacht Bay | 18 | 2007 | 174 | Khatib & Alami |
По паспортам propsearch. Прочерк означает, что число резиденций в паспорте не указано.
Ранний Damac и поздний
Сравнение трёх домов одного застройщика в одном районе — способ понять, что покупаешь. Marina Terrace 2006 года на 38 этажей, Ocean Heights 2010 года на 83 и Damac Heights 2018 года на 86 стоят рядом и различаются не только высотой.
Ранние дома строились под жильё, поздние — под инвестиционный оборот, с большей долей компактных лотов. Это влияет и на состав соседей, и на то, как быстро квартира продаётся при выходе.
Тридцать восемь этажей в сегодняшней Марине — средняя высота: медиана по району ниже, чем кажется по фотографиям силуэта.
Паспорт propsearch по башне: 38 этажей, сдача 2006, застройщик Damac Properties, архитекторы HOK Canada и Norr Group. Сопоставление с Ocean Heights и Damac Heights и таблица поколения 2006–2007 годов — по паспортам башен Дубай Марины.
Где находится
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
Прямо сейчас в базе по этому проекту ничего нет
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Dubai Marina.
Частые вопросы про Marina Terrace
Кто застройщик Marina Terrace?
Damac Properties. Архитектурный проект — HOK Canada, Inc. и Norr Group Consultants International Ltd.
Сколько этажей в Marina Terrace?
38. В доме высота 183 м.
Marina Terrace уже сдан?
Сдан: 2006 год. Объект готовый, поэтому после сделки в него можно сразу заехать или выставить его в аренду.
Где находится Marina Terrace?
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сколько стоит квартира в Marina Terrace?
Сегодня открытых лотов по дому нет. Проверю цену интересующей планировки по закрытым базам и пришлю её с расчётом всех расходов на сделку.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Marina
Sheffield Holding: что реально может сделать покупатель, если стройка встала
Застройщик сверхвысокого проекта в Дубай Марине, который строится долго. Замороженная стройка — главный страх покупателя офф-плана, и в Дубае под неё есть процедура.
ABA Real Estate Development: стройка на последних участках достроенного района
Высокая брендированная башня в Дубай Марине. У точечной застройки в сложившемся районе своя экономика — и для покупателя, и для соседей.
Halcon Real Estate: как распознать дом, которым никто не управляет
Застройщик башни в Дубай Марине 2011 года. В домах, где большинство собственников — отсутствующие инвесторы, решения перестают приниматься, и симптомы видны за один день.
Condor Group: покупка новой квартиры у того, кто в ней не жил
Застройщик башни в Дубай Марине 2023 года. В недавно сданном доме большая часть предложения — от инвесторов со стадии строительства, и это отдельный тип сделки.
Scope Investment: башня 2022 года и первая волна перепродаж
Застройщик высокой башни в Дубай Марине, сданной несколько лет назад. С домами этого возраста происходит предсказуемое событие, и для покупателя это окно.
Mada’in: какой этаж брать в сорокасемиэтажной башне
Застройщик высокой башни в Дубай Марине 2017 года. Внутри одного дома этажные диапазоны — фактически разные активы, и разница в цене между ними часто назначена неправильно.
Mismak Properties: районное охлаждение — счёт, которого никто не ждёт
Застройщик башни в Дубай Марине 2010 года. Большинство крупных домов Дубая покупает кондиционирование у отдельной компании, и её тарифная схема удивляет почти каждого нового собственника.
Orra Real Estate Development: JLT или Марина — два района через дорогу
Застройщик с домами по обе стороны трассы. На карте районы кажутся взаимозаменяемыми, ведут себя по-разному — вот что покупает разница в цене.
Что по этому проекту сейчас
Напишите — пришлю свободные планировки Marina Terrace, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram