Al Majara

Комплекс Emaar в Дубай Марине: 35 этажей, 1100 резиденций, сдан. Семь лотов в нашем стоке — от 1,8 до 3,7 млн дирхамов, весь диапазон ниже районной медианы.

Что это

Al Majara — многокорпусный жилой комплекс в Dubai Marina от Emaar Properties совместно с Prime Marina Property Developers. Проектировали Core Architects и HOK Canada. 35 этажей, 1100 резиденций, комплекс сдан.

Паспортом подтверждены бассейн, фитнес-зал, спа, круглосуточная охрана и озеленение — пять позиций на 1100 квартир. Это выгодная арифметика: инфраструктура делится на большое число владельцев, и сборы в таких комплексах обычно умереннее, чем в камерных проектах с тем же набором.

Тысяча сто квартир у воды

Al Majara стоит на первой линии марины — там, где застройка выходит прямо к воде. Это определяет главный ценовой фактор внутри комплекса: сторона дома. Вид на марину и вид во двор в одном и том же корпусе стоят по-разному, и разница больше, чем между этажами.

Семь наших позиций идут от 1,8 до 3,7 млн дирхамов при районной медиане 3,8 млн — весь диапазон ниже медианы. Для комплекса такого размера это нормально: в нём есть и компактные юниты, и просторные, а на вторичку чаще попадают первые.

Семь лотов в одном комплексе дают редкую возможность сравнить предложения напрямую, без поправки на здание. Пользуйтесь этим при торге.

Марина как рынок

Dubai Marina в нашей базе — 214 лотов, медиана 3,8 млн дирхамов, около 2625 дирхамов за квадратный фут. Метр дешевле Business Bay и Даунтауна при сопоставимой ликвидности: район старый, обжитой, с метро, трамваем и набережной.

Emaar здесь застройщик первой волны — Марина строилась в нулевые, и его корпуса относятся к самым ранним. Возраст зданий это главный вопрос к любой марине сегодня, и он проверяется на месте.

Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщики, проектировщики, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (семь лотов в комплексе, медиана и цена метра по Dubai Marina).