23 Marina

90 этажей и всего 48 резиденций в Дубай Марине. Сдана. На момент ввода — один из самых высоких жилых домов мира, и до сих пор один из самых просторных по нарезке.

Что это

23 Marina — жилой небоскрёб в Dubai Marina от Hircon International и ETA Star, проектировщик KEO International Consultants. Девяносто этажей, 48 резиденций, дом сдан. Паспорт относит здание к классу supertall.

Сорок восемь квартир на девяносто этажей — цифра, которая объясняет весь дом. Это меньше одной резиденции на этаж: планировки занимают несколько уровней, у части квартир собственные бассейны. Формат редчайший даже для Дубая.

Из подтверждённой инфраструктуры: бассейн, фитнес-зал, спа, паркинг, спортивные площадки — пять позиций на 48 семей.

Экономика сверхкамерного супертолла

Сочетание «очень высокий и очень мало квартир» даёт самую тяжёлую эксплуатационную арифметику из возможных. Обслуживание фасада, лифтов и инженерии девяностоэтажного дома стоит как у большой башни, а делится на 48 владельцев вместо тысячи.

Это главный финансовый вопрос к объекту, и задавать его надо первым: какая действующая ставка сборов сообщества и какие капитальные работы запланированы. Дом сдан, значит история платежей существует и её можно запросить.

Шесть наших лотов идут от 3,0 до 5,49 млн дирхамов при районной медиане 3,8 млн. Для многоуровневых резиденций в супертолле это выглядит умеренно — и тем внимательнее стоит смотреть на расходы владения.

Марина

Dubai Marina в нашей базе — 214 лотов, медиана 3,8 млн дирхамов, около 2625 дирхамов за квадратный фут. Второй по глубине рынок города: метро, трамвай, набережная, сложившаяся среда.

С девяностого этажа вид на марину, море и Пальму не застраивается ничем — вокруг уже всё построено. Это тот случай, когда высота покупается не ради статуса, а ради конкретного необратимого преимущества.

Как продавался дом

Продажи в 23 Marina прошли почти целиком ещё на бумаге: около 79% юнитов было распродано до начала строительства. Для сверхвысокого дома с многоуровневыми резиденциями это редкий результат — покупатели брали его по чертежам, не видя ни одного этажа.

До ввода соседней Princess Tower 23 Marina входил в число самых высоких жилых зданий мира. В списке высот Дубая он и сегодня стоит сразу после Бурдж-Халифы, Marina 101 и Princess Tower, опережая Elite Residence.

Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщики, проектировщик, класс здания, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (шесть лотов в доме, медиана и цена метра по Dubai Marina). Доля продаж до начала стройки и место в рейтинге высот Дубая — отраслевой обзор самых высоких зданий города, апрель 2024 года.