Al Seef Tower

44-этажная башня Deyaar в Дубай Марине на 159 резиденций, сдана. Семь лотов в нашем стоке в узком диапазоне 4,35–5,45 млн дирхамов.

Что это

Al Seef Tower — жилой небоскрёб в Dubai Marina от Deyaar Development, проектировщик DAR Consult. 44 этажа, 159 резиденций, дом сдан. Паспортом подтверждены бассейн, фитнес-зал, спа и паркинг.

Сто пятьдесят девять квартир на 44 этажа — около четырёх юнитов на уровень. Нарезка крупная: планировки просторные, соседей на этаже мало. Для Марины, где встречаются башни с десятками квартир на уровне, это заметное отличие.

Узкий диапазон цен

Семь наших позиций укладываются в 4,35–5,45 млн дирхамов — разброс всего в четверть. Для башни в 44 этажа это необычно: обычно этаж и вид растягивают цены внутри дома вдвое.

Читается это как однородность: квартиры схожей площади и класса, и разница между ними определяется этажом, а не форматом. Для покупателя удобно — сравнивать просто. Для продавца сложнее: выделиться среди соседей по дому можно только ценой.

Весь диапазон выше районной медианы в 3,8 млн дирхамов, что для дома с крупными планировками ожидаемо.

Марина

Dubai Marina в нашей базе — 214 лотов, медиана 3,8 млн дирхамов, около 2625 дирхамов за квадратный фут. Второй по глубине рынок города: метро, трамвай, набережная, сложившаяся среда.

Сорок четыре этажа в плотной застройке района работают на вид: с верхних уровней марина и море, с нижних — соседняя башня в двадцати метрах. Разница между этими ситуациями в цене перепродажи больше, чем разница в отделке, и проверять её надо из конкретной квартиры.

Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, проектировщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (семь лотов в доме, медиана и цена метра по Dubai Marina).