Delta Properties: когда ремонт выгоднее покупки новой квартиры
Застройщик малоэтажного дома в Дубай Марине 2005 года. Старая квартира в хорошей позиции плюс нормальный ремонт — это стратегия, и вот при каких условиях она считается.
Проект · Dubai Marina
Marina Cove
Застройщик — Emaar Properties
Паспорт проекта
Этажей 32
Квартир в доме 226
Застройщик Emaar Properties
Статус Строится
Район Dubai Marina
О проекте
Marina Cove — 32-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сейчас строится.
Застройщик — Emaar Properties.
Всего в доме 226 квартир.
Лотов Marina Cove в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
Строящийся комплекс Emaar на 32 этажа и 226 резиденций. Две позиции в нашем стоке по 3,2 и 3,3 млн дирхамов, сдача заявлена на октябрь 2029 года — самый дальний срок среди домов застройщика в районе.
Что это
Marina Cove — многокорпусный жилой комплекс Emaar на 32 этажа и 226 резиденций в Дубай Марине. Статус — в стройке.
В нашем стоке две позиции: двухкомнатные около 1320 квадратных футов по 3,2 и 3,3 млн дирхамов, сдача — 30 октября 2029 года.
Три года до ключей — длинный горизонт даже по меркам офф-плана. Это меняет расчёт: платежи растянуты, но и деньги заморожены надолго.
Дома Emaar в Марине
Marina Cove — вторая из двух активных строек застройщика в районе после Marina Shores, и сдаётся она на три года позже.
| Дом | Этажей | Резиденций | Сдача | Лотов у нас | Диапазон, млн |
|---|---|---|---|---|---|
| Marina Shores | 53 | 433 | строится | 19 | 1,95–8,5 |
| JW Marriott Hotel Marina | 38 | — | 2013 | — | — |
| Marina Tower | 33 | 202 | 2006 | 2 | 5,2–6,99 |
| Marina Cove | 32 | 226 | окт 2029 | 2 | 3,2–3,3 |
| Marina Quays | 11 | — | 2012 | 2 | 3,0–3,1 |
| Dubai Marina Towers | — | — | готово | 11 | 3,38–14,0 |
Этажность и число резиденций — паспорта propsearch; лоты и диапазоны — наш сток на 28 августа 2026 года. Dubai Marina Towers — первая очередь застройщика в районе, в паспортах она проходит отдельными башнями.
Покупка с горизонтом в три года
Дубай Марина в нашей базе — 266 лотов, медиана 3,7 млн дирхамов при средней цене метра 2588 за фут. Обе позиции Marina Cove ниже медианы.
При таком горизонте главный риск не цена, а срок. Проверять надо не обещание, а механику: регистрацию проекта в земельном департаменте, эскроу-счёт, график платежей, привязанный к этапам стройки, и что застройщик обязуется сдать.
Второй вопрос — окружение к 2029 году. В Марине сейчас одиннадцать активных строек, включая 125-этажную Six Senses. Каким будет вид из окна к моменту сдачи, сегодня не знает никто, и это надо принимать как данность, а не как риск, который можно проверить.
Паспорт propsearch: 32 этажа, 226 резиденций, застройщик Emaar Properties, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (площади, спальни, заявленный срок, цены), состав домов Emaar в районе, медиана и цена метра по Дубай Марине.
Что есть в комплексе
Магазины
Где находится
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
Прямо сейчас в базе по этому проекту ничего нет
Лоты в этом доме появляются и уходят, база пополняется еженощно. Напишите — посмотрю закрытые базы и подберу ближайшие альтернативы в Dubai Marina.
Частые вопросы про Marina Cove
Кто застройщик Marina Cove?
Emaar Properties.
Сколько этажей в Marina Cove?
32. В доме 226 квартир.
Когда сдаётся Marina Cove?
Объект пока строится; дату передачи ключей по выбранному лоту проверяю в договоре, прежде чем вы подпишете.
Где находится Marina Cove?
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сколько стоит квартира в Marina Cove?
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Marina
Sheffield Holding: что реально может сделать покупатель, если стройка встала
Застройщик сверхвысокого проекта в Дубай Марине, который строится долго. Замороженная стройка — главный страх покупателя офф-плана, и в Дубае под неё есть процедура.
ABA Real Estate Development: стройка на последних участках достроенного района
Высокая брендированная башня в Дубай Марине. У точечной застройки в сложившемся районе своя экономика — и для покупателя, и для соседей.
Halcon Real Estate: как распознать дом, которым никто не управляет
Застройщик башни в Дубай Марине 2011 года. В домах, где большинство собственников — отсутствующие инвесторы, решения перестают приниматься, и симптомы видны за один день.
Condor Group: покупка новой квартиры у того, кто в ней не жил
Застройщик башни в Дубай Марине 2023 года. В недавно сданном доме большая часть предложения — от инвесторов со стадии строительства, и это отдельный тип сделки.
Scope Investment: башня 2022 года и первая волна перепродаж
Застройщик высокой башни в Дубай Марине, сданной несколько лет назад. С домами этого возраста происходит предсказуемое событие, и для покупателя это окно.
Mada’in: какой этаж брать в сорокасемиэтажной башне
Застройщик высокой башни в Дубай Марине 2017 года. Внутри одного дома этажные диапазоны — фактически разные активы, и разница в цене между ними часто назначена неправильно.
Mismak Properties: районное охлаждение — счёт, которого никто не ждёт
Застройщик башни в Дубай Марине 2010 года. Большинство крупных домов Дубая покупает кондиционирование у отдельной компании, и её тарифная схема удивляет почти каждого нового собственника.
Orra Real Estate Development: JLT или Марина — два района через дорогу
Застройщик с домами по обе стороны трассы. На карте районы кажутся взаимозаменяемыми, ведут себя по-разному — вот что покупает разница в цене.
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram