Дмитрий Дубай · Lime Gardens
«Мне понравилось, что при ипотеке банк вообще не задаёт лишних вопросов: раз в месяц пополняешь кредитный счёт наличными — и всё. Когда был дебетовый счёт, приходилось постоянно оправдываться.»
Проект · Dubai Hills Estate
Lime Gardens
Застройщик — Emaar Properties
Паспорт проекта
Этажей 25
Застройщик Emaar Properties
Статус Строится
Район Dubai Hills Estate
О проекте
Lime Gardens — 25-этажный жилой дом в районе Dubai Hills Estate, сейчас строится.
Застройщик — Emaar Properties. Проектировали U+A Architects.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 3 200 000 AED.
Двадцать пять этажей Emaar в Dubai Hills Estate, в стройке. Самый дорогой метр среди квартирных комплексов района — 2874 дирхама за фут.
Что это
Lime Gardens — жилой комплекс Emaar на 25 этажей в Dubai Hills Estate. Статус — в стройке.
В нашем стоке четыре позиции: площади около 1392 квадратных футов, цены от 3,8 до 4,1 млн дирхамов, цена метра 2874 за фут.
Двадцать пять этажей — выше типичной застройки района, где преобладают дома в девять-семнадцать этажей.
Цена метра по проектам Dubai Hills Estate
Lime Gardens — самая дорогая квартира района в пересчёте на фут, выше вилловых Sidra Villas и Address Villas Hillcrest.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Club Villas | 3352 | 5 | 3500 ft² |
| Vida Residence (The Hills) | 3175 | 3 | 1934 ft² |
| Address Villas Hillcrest | 3170 | 7 | 7681 ft² |
| Lime Gardens | 2874 | 3 | 1392 ft² |
| Ellington House II | 2711 | 4 | 1084 ft² |
| Vida Residences Club Point | 2552 | 3 | 1141 ft² |
| Park Heights | 2544 | 13 | 1267 ft² |
| Sidra Villas | 2528 | 9 | 4620 ft² |
| Executive Residences | 2463 | 3 | 1314 ft² |
| Parkside Views | 2434 | 5 | 935 ft² |
| Park Horizon | 2331 | 3 | 1237 ft² |
| Park Point | 2107 | 3 | 1113 ft² |
| Maple | 1951 | 9 | 2992 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 174 лота по району, медиана 3,62 млн дирхамов, средняя цена метра 2706 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью.
Высота как ценообразующий фактор
Dubai Hills Estate в нашей базе — 174 лота, медиана 3,62 млн дирхамов при средней цене метра 2706 за фут. Lime Gardens идёт выше средней.
В районе, застроенном малоэтажно, высота работает иначе, чем в центре. Двадцать пять этажей здесь дают то, чего нет у соседей: вид поверх района — на гольф-поле, парк и силуэт Даунтауна вдали.
Отсюда и надбавка. Но она относится к верхним этажам, а не к дому целиком: нижние этажи такого комплекса продают тот же вид во двор, что и девятиэтажный сосед. Уточнять надо этаж, а не адрес.
Ход стройки и общие зоны
Летом 2024 года дом был готов примерно на 40%, сдача заявлялась на март 2026 года. Окна части квартир выходят на парк Dubai Hills, до торгового центра района — около пяти минут пешком.
Из общих зон — два бассейна, детская площадка и коворкинг. В 2023 году на переуступках квартиры шли примерно от 6800 долларов за квадратный метр.
Паспорт propsearch: 25 этажей, застройщик Emaar Properties, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: 4 лота (площади, цены, цена метра), расчёт по проектам района, медиана и средняя по Dubai Hills Estate. Стадия стройки, срок сдачи и общие зоны — описание лота, июль 2024 года; цена переуступок — подборка по району, октябрь 2023 года.
Что есть в комплексе
Парк и озеленение
Где находится
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами. Подробно про район Dubai Hills Estate →
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2026 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборОтзывы о Lime Gardens
Клиенты, у которых сделка в этом проекте уже прошла.
Частые вопросы про Lime Gardens
Кто застройщик Lime Gardens?
Emaar Properties. Архитектурный проект — U+A Architects.
Сколько этажей в Lime Gardens?
25.
Когда сдаётся Lime Gardens?
Объект пока строится; дату передачи ключей по выбранному лоту проверяю в договоре, прежде чем вы подпишете.
Где находится Lime Gardens?
Район Dubai Hills Estate. Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
Сколько стоит квартира в Lime Gardens?
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 3 200 000 AED. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Hills Estate
Гольф-клубы Дубая: семь полей и районы вокруг них — где покупать жильё у фервея
Emirates Golf Club, Montgomerie, Dubai Creek, The Els Club, Dubai Hills, Arabian Ranches и Jumeirah Golf Estates: когда открыты, кто проектировал и какие районы вокруг каждого поля. Гид для покупателя, который выбирает не клуб, а дом рядом с ним.
Dubai Hills Estate: квартиры по краю и дома внутри — разные рынки
В одном районе соседствуют вилловая застройка в глубине и апартаментные корпуса по периметру. Это два разных актива с разной логикой.
Dubai Hills Estate: почему здесь почти нет посуточной аренды и что это значит
Район, где подавляющее большинство покупателей живёт само. Для инвестора это меняет и доходность, и круг арендаторов, и скорость выхода.
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram