Delta Properties: когда ремонт выгоднее покупки новой квартиры
Застройщик малоэтажного дома в Дубай Марине 2005 года. Старая квартира в хорошей позиции плюс нормальный ремонт — это стратегия, и вот при каких условиях она считается.
Проект · Dubai Marina
JW Marriott Hotel Marina
Застройщик — Emaar Properties · сдан в 2013
Паспорт проекта
Этажей 38
Застройщик Emaar Properties
Статус Построен
Сдан 2013
Район Dubai Marina
О проекте
JW Marriott Hotel Marina — 38-этажный отель-резиденция в районе Dubai Marina, сдан в 2013 году.
Застройщик — Emaar Properties.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 2 870 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%.
Тридцать восемь этажей Emaar в Дубай Марине, сдача 2013 года — гостиничный комплекс под маркой JW Marriott. Цена метра 3856 дирхамов за фут, выше почти всех жилых башен района.
Что это
JW Marriott Hotel Marina — комплекс Emaar на 38 этажей в Дубай Марине, сданный в 2013 году. Работает под маркой JW Marriott, включает гостиничные и обслуживаемые апартаменты.
В нашем стоке позиция площадью около 1867 квадратных футов за 7,2 млн дирхамов, цена метра 3856 за фут.
Это заметно выше большинства жилых башен района: Vida Residences идёт по 3685, а средняя по Марине — 2588. Дороже только Six Senses Residences — там метр стоит 7000, но это отдельный сверхдорогой сегмент, а не типичный жилой дом района.
Цена метра по башням района
Гостиничные апартаменты стоят дороже жилых за фут — здесь это видно на верхней строке.
| Башня | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь | Средняя цена, млн |
|---|---|---|---|---|
| Six Senses Residences | 7000 | 3 | 13 788 ft² | 85,67 |
| Vida Residences | 3685 | 4 | 1882 ft² | 6,85 |
| LIV Marina | 3534 | 6 | 1527 ft² | 5,43 |
| Marina Shores | 2985 | 11 | 1201 ft² | 3,85 |
| Marina Gate | 3284 | 5 | 1875 ft² | 6,00 |
| Stella Maris | 2874 | 3 | 3066 ft² | 9,06 |
| LIV Residence | 2626 | 3 | 1764 ft² | 4,63 |
| Al Majara | 2583 | 6 | 1365 ft² | 3,52 |
| Dubai Marina Towers | 2427 | 11 | 2424 ft² | 5,78 |
| Damac Heights | 2351 | 6 | 1761 ft² | 3,96 |
| Cayan Tower | 2325 | 3 | 3549 ft² | 7,67 |
| Marina Promenade | 2547 | 6 | 1748 ft² | 3,86 |
| Princess Tower | 1958 | 4 | 1952 ft² | 3,91 |
| Dorra Bay | 1685 | 3 | 1867 ft² | 3,11 |
| Emirates Crown | 1414 | 6 | 3469 ft² | 4,87 |
| Marina Crown | 1412 | 6 | 2739 ft² | 3,89 |
| Al Seef Tower | 1377 | 7 | 3553 ft² | 4,89 |
| Horizon Tower | 1327 | 3 | 2499 ft² | 3,32 |
Наш сток на 28 августа 2026 года, башни с тремя и более лотами и известной площадью. Средняя по району — 2588 дирхамов за фут, медиана лота — 3,7 млн при 266 лотах.
Гостиничные апартаменты — другой продукт
Дубай Марина в нашей базе — 266 лотов, медиана 3,7 млн дирхамов при средней цене метра 2588 за фут.
Апартаменты при отеле продаются с иной экономикой: доход обычно идёт через управляющую компанию по программе аренды, а владелец получает долю. Это не то же самое, что сдавать квартиру самому.
Проверять надо три вещи. Условия программы: какую долю получает владелец и как считается загрузка. Ограничения на личное проживание: во многих схемах владелец может занимать номер ограниченное число дней в году. И срок соглашения с маркой.
Надбавка за фут здесь оплачивает именно сервис и управление, а не квадратные метры. Если вы планируете жить сами, эта надбавка работает против вас.
Паспорт propsearch: 38 этажей, застройщик Emaar Properties, сдача 2013. Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта (площадь, цена, цена метра), данные по Six Senses и Vida Residences, медиана и средняя по Дубай Марине.
Что есть в комплексе
Спа и сауна
Магазины
Рестораны
Где находится
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
Лоты в этом проекте — 1
Частые вопросы про JW Marriott Hotel Marina
Кто застройщик JW Marriott Hotel Marina?
Emaar Properties.
Сколько этажей в JW Marriott Hotel Marina?
38.
JW Marriott Hotel Marina уже сдан?
Сдан: 2013 год. Объект готовый, поэтому после сделки в него можно сразу заехать или выставить его в аренду.
Где находится JW Marriott Hotel Marina?
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сколько стоит квартира в JW Marriott Hotel Marina?
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 2 870 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что есть на территории JW Marriott Hotel Marina?
Спа и сауна, Магазины, Рестораны. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Marina
Sheffield Holding: что реально может сделать покупатель, если стройка встала
Застройщик сверхвысокого проекта в Дубай Марине, который строится долго. Замороженная стройка — главный страх покупателя офф-плана, и в Дубае под неё есть процедура.
ABA Real Estate Development: стройка на последних участках достроенного района
Высокая брендированная башня в Дубай Марине. У точечной застройки в сложившемся районе своя экономика — и для покупателя, и для соседей.
Halcon Real Estate: как распознать дом, которым никто не управляет
Застройщик башни в Дубай Марине 2011 года. В домах, где большинство собственников — отсутствующие инвесторы, решения перестают приниматься, и симптомы видны за один день.
Condor Group: покупка новой квартиры у того, кто в ней не жил
Застройщик башни в Дубай Марине 2023 года. В недавно сданном доме большая часть предложения — от инвесторов со стадии строительства, и это отдельный тип сделки.
Scope Investment: башня 2022 года и первая волна перепродаж
Застройщик высокой башни в Дубай Марине, сданной несколько лет назад. С домами этого возраста происходит предсказуемое событие, и для покупателя это окно.
Mada’in: какой этаж брать в сорокасемиэтажной башне
Застройщик высокой башни в Дубай Марине 2017 года. Внутри одного дома этажные диапазоны — фактически разные активы, и разница в цене между ними часто назначена неправильно.
Mismak Properties: районное охлаждение — счёт, которого никто не ждёт
Застройщик башни в Дубай Марине 2010 года. Большинство крупных домов Дубая покупает кондиционирование у отдельной компании, и её тарифная схема удивляет почти каждого нового собственника.
Orra Real Estate Development: JLT или Марина — два района через дорогу
Застройщик с домами по обе стороны трассы. На карте районы кажутся взаимозаменяемыми, ведут себя по-разному — вот что покупает разница в цене.
Что по этому проекту сейчас
Напишите — пришлю свободные планировки JW Marriott Hotel Marina, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram