Застройщик — Imtiaz Developments · сдача — Q2 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
поюнитный список доступности Imtiaz брокерам, 28.08.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
В остатке на 28.08.2026 только две офисные площади, 1 387 и 3 196 sqft. Квартир в списке по этому дому нет вовсе.
Единственный дом в августовском списке, где застройщик показал обе схемы разом: меньший офис стоит 1 886 668 по 60/40 против 2 050 726 по 70/30, больший — 3 865 120 против 4 201 217. Рассрочка после ключей обходится в 8,7% к цене, и это ровно та же наценка на обоих лотах.
Cove Boulevard — 35-этажный многофункциональный комплекс в районе DubaiLand Residence Complex, сейчас строится.
Застройщик — Imtiaz Developments. Проектировали Jouzy Consulting Engineers.
Всего в доме 436 квартир.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 800 000 AED.
35-этажная башня в Dubailand, где нижние 14 этажей отданы офисам с отдельным входом и своей парковкой. Вход от 177 тысяч долларов, оплата по 2,5 процента в квартал.
Это не пара коммерческих помещений на первом этаже, а полноценный офисный блок почти в половину башни — с собственным залом, задним двором, отдельным входом и парковкой.
Разделение входов и парковок — то, что стоит проверить в первую очередь: именно от него зависит, будет ли жилая часть жить своей жизнью или делить лифты и въезд с дневным офисным трафиком.
Если разделение действительно полное, соседство даёт плюс: спрос на аренду жилья рядом с рабочими местами выше.
Два с половиной процента в квартал — это те же примерно 0,8 процента в месяц, но платежами реже. Для покупателя разница техническая: меньше транзакций, но каждая крупнее.
На открытой части подиума бассейны для взрослых и детей, сад в японском стиле и джакузи; на крыше — бассейн-инфинити. До университета Zayed около десяти минут.
Материалы продающей стороны к старту продаж: этажность, состав офисной части, цена входа и схема платежей.
Столько всех сделок со строящимся жильём в эмирате за месяц пришлось на Dubailand Residence Complex — из 9 475 регистраций. Для сравнения: на стройку в принципе приходится 72,8% рынка, то есть основной оборот города идёт именно здесь, а не в готовом жилье.
🔴 Это цифра по локации, а не по этому дому. Внутри кластера десятки корпусов с разными сроками сдачи и ценой, и высокая доля означает, что здесь много предложения и много сделок — но не что именно этот корпус продаётся лучше соседнего. На перепродаже это работает в обе стороны: ликвидность выше, но и конкурентов у вашей квартиры больше.
Данные месячного обзора рынка ValuStrat за июль 2026, сверены 24.08.2026.
Общее название для большой территории на юго-востоке, застраиваемой разными девелоперами. Подробно про район Dubailand →
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборImtiaz Developments. Архитектурный проект — Jouzy Consulting Engineers.
35. В доме 436 квартир.
По брошюре застройщика — Q2 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Район Dubailand. Общее название для большой территории на юго-востоке, застраиваемой разными девелоперами.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 800 000 AED. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Что писали про дом, его застройщика и DubaiLand Residence Complex
Застройщик, сосредоточивший значительную часть портфеля на островах у Дейры. Разбираем, что это за локация, чем она отличается от привычных районов и что проверять в проекте на намывной территории.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
