−6% Dubailand Residence Complex
Dubailand Residence Complex — доступные квартиры и таунхаусы на востоке Дубайленда, у Emirates Road и трассы на Аль-Айн.
В стоке 3 лота. С известным статусом 3: 2 готовых, 1 на стадии строительства. По медианной цене — 62-й район из 87.
- низкий порог входа
- аренда
- рассрочка
Медианная цена $463 тыс 1 700 000 AED
Цена входа $368 тыс 1 350 000 AED — самый дешёвый лот
За квадратный фут $329 1 207 AED / sq.ft, медиана
Готовое жильё 67% 1 лот со скидкой, максимум −6%
Что за район
Dubailand Residence Complex, он же DLRC, — жилая часть Дубайленда площадью 14,7 миллиона квадратных футов. Мастер-девелопер — Dubai Properties, а отдельные дома строят частные застройщики, и в этом главное отличие от монопроектов: качество и сроки у соседних корпусов разные.
Среди строящегося — комплексы Samana (IVY Gardens на 15 этажей, Samana Ibiza на 23 этажа и 255 квартир), проекты Imtiaz (Cove Boulevard — 35 этажей и 436 квартир, Cove Edition Residence 3 — 14 этажей и 234 квартиры), The WOW Tower. Есть и сданные дома, и таунхаусы.
Расположение — у Emirates Road и шоссе Дубай — Аль-Айн, рядом Academic City. До Global Village около десяти минут, до Mirdif City Centre около двадцати, до аэропорта DXB чуть больше двадцати. Метро нет.
Покупают здесь из-за цены входа: это один из самых доступных способов купить новую квартиру в Дубае с рассрочкой. Арендатор — те, кто работает в Academic City, Silicon Oasis и на востоке города.
Рынок по данным Земельного департамента
Индекс цен на жильё 167.33 IV квартал 2025
К прошлому кварталу +3.32% QoQ
Год к году +8.9% YoY
Итог 2025 года +9.81% индекс 162.51
Индекс считается по эмирату целиком — отдельной цифры по Dubailand Residence Complex Земельный департамент открыто не публикует. Смотрите на него как на фон: рынок в целом растёт или стоит. Сделки по конкретному дому в Dubailand Residence Complex подниму отдельно, если попросите. Источник: Dubai Land Department, значения от 15.08.2026.
Свежий срез рынка: июль 2026
Квартальный индекс Земельного департамента — одна цифра на весь эмират. Помесячный считает виллы и квартиры порознь, и в 2026 году это главное: общее среднее маскирует то, что сегменты разошлись.
Виллы и таунхаусы 292,5
за год без изменений
Квартиры 168,7 за год −4,2%
Весь жилой рынок 219,2 за месяц −0,3%
Цена за фут 2 039 виллы · квартиры 1 397 AED
По срокам сдачи месяц разложился так: 72,8% сделок пришлись на стройку, 27,2% — на готовое жильё. Готовое прибавило за месяц 11,4% по числу сделок, а стройка просела и к прошлому месяцу, и к прошлому году (−45,3%). Отсюда практика: торговаться есть смысл по квартирам и строящимся объектам, а готовые виллы в обжитых комьюнити со скидкой не отдают. База индекса — январь 2021 = 100: значение 292,5 по виллам означает рост на 192,5% с этой отметки, а не «превышение пика 2021 года». Данные месячного обзора рынка ValuStrat за июль 2026, сверены 24.08.2026.
Объекты в Dubailand Residence Complex
Все 3 →
Проекты в Dubailand Residence Complex
Все проекты в Dubailand Residence Complex →
Bliss HomesDubaiLand Residence Complex
Cove BoulevardDubaiLand Residence Complex
Cove Edition Residence 3DubaiLand Residence Complex
IVY Gardens by SamanaDubaiLand Residence Complex
Lateral OneDubaiLand Residence Complex
Peace LagoonsDubaiLand Residence Complex
Samana IbizaDubaiLand Residence Complex
The Archive by ImtiazDubaiLand Residence Complex
Об этом районе в новостях
У воды или у метро: какой район Дубая сдаётся лучше
У Дубая два типа районов: у воды и у метро. Palm Jumeirah лидирует по краткосрочной аренде как узнаваемый бренд, а Al Furjan с двумя станциями Route 2020 расширяет пул арендаторов. Летом (июнь–сентябрь) туризм падает резко — набережные теряют больше, чем город.
Доходность недвижимости в Таиланде: 4–6% чистыми и ловушка гарантированной аренды
Чистая доходность аренды в Таиланде — 4–6% годовых. Квартиры с гарантированным доходом от застройщика стоят вдвое дороже соседних, а гарантия действует около трёх лет. Как считать и на что смотреть.
Аренда в Дубае платится за год вперёд — и это меняет всю арифметику
Сравнивая недвижимость с банковским вкладом, обычно смотрят на процент. Но арендатор здесь платит за весь год при подписании договора, а проценты по депозиту начисляются в конце срока — разница в сроке получения денег весомее, чем кажется.
Видеоразборы Dubailand Residence Complex
Цены, застройщики и подводные камни — смотрите разборы на YouTube-канале.
Ответы на вопросы о районе Dubailand Residence Complex
Что эти цифры значат, а что нет
Это цены предложения из нашего стока по Dubailand Residence Complex, а не цены закрытых сделок. Разрыв между ними и есть пространство для торга — по конкретному дому я поднимаю зарегистрированные сделки Земельного департамента и показываю, где реально закрывались.
Медиана взята намеренно вместо среднего: один дорогой лот сдвигает среднее так, что оно перестаёт описывать район. Цена за sq.ft считается только по лотам с указанной площадью.
Сводка выше дана в долларах — так проще оценить масштаб. Курс фиксированный: 3,6725 дирхама за доллар, привязка Центробанка ОАЭ действует с 1997 года, поэтому пересчёт точен в любой день. Карточки объектов оставлены в дирхамах: именно эта сумма попадёт в договор и в расчёты с Земельным департаментом.
Другие районы
Все районы → Вопросы
Dubailand Residence Complex: вопросы и ответы
Сколько стоит квартира в районе Dubailand Residence Complex?
Медианная цена по нашему стоку — $463 тыс (1 700 000 AED), самый дешёвый лот — от $368 тыс. Медианная цена за квадратный фут — $329. Считаем по ценам предложения в нашей базе — сейчас это 3 лота, пересчёт каждую ночь. Цены закрытых сделок по выбранному дому подниму отдельно.
Какие скидки сейчас есть в районе Dubailand Residence Complex?
Сейчас в базе по району 1 лот с ценой ниже рыночной, максимальный дисконт — 6%. Размер дисконта определяет не брокер, а алгоритм: он сравнивает лот с сопоставимыми — тем же проектом или классом дома, типом, похожим метражом. Сильно подешевевшие лоты уходят за дни, так что цифра живёт вместе с базой.
Что продаётся в районе Dubailand Residence Complex — готовое или стройка?
Из размеченных лотов базы готовых — 2, строящихся — 1 (67% предложения — готовое жильё). Разница практическая: у готового объекта вы покупаете титул, у строящегося — переуступку договора с застройщиком, это другая процедура и другие расходы. Статус стоит в карточке каждого лота.
Может ли иностранец купить квартиру в районе Dubailand Residence Complex?
Да: район входит в зоны, где иностранец оформляет полную собственность — freehold — с регистрацией в Земельном департаменте и без требования жить в ОАЭ; вся наша база собрана по таким районам. Дистанционная покупка по доверенности — обычная практика: просмотр по видеосвязи, подписание через поверенного. Покупка от 2 млн дирхамов даёт право подать на десятилетнюю золотую визу (порог действует с 2022 года).
Стоит ли брать в Dubailand Residence Complex
Ответ зависит от цели. Пришлите бюджет и задачу — расскажу, что в Dubailand Residence Complex покупают под аренду, что под перепродажу и какие дома я бы сейчас обошёл.
Спросить в TelegramУслуги по теме
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram