Застройщик — Omniyat · сдача — Q3 2028
Enara — офисное здание в районе Business Bay, сдача — Q3 2028.
Застройщик — Omniyat.
Всего в доме 26 квартир.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Офисная башня Omniyat в Business Bay на Marasi Bay: 26 полноэтажных офисов, вход от 25 млн дирхамов, сдача заявлена на третий квартал 2028 года.
Enara — коммерческий, а не жилой проект: полноэтажные офисы люкс-сегмента в районе Бурдж-Халифы, на Marasi Bay в Business Bay. Всего 26 этажей-офисов, этаж можно взять целиком или половиной.
Аргумент застройщика — дефицит: офисов такого класса в Дубае, по его оценке, около шести проектов, и новых в стройке почти нет. У башни своя парковка для яхт на канале.
Вход — от 25 млн дирхамов за лот, схема платежей 70/30. Это не розничная покупка: минимальный чек здесь выше, чем у большинства жилых пентхаусов города.
Расчёт из материалов продающей стороны: в башне ICD аренда идёт около 1 200 дирхамов за квадратный фут в год, для Enara ожидали 1 400–1 600, что давало ROI 12–20% в зависимости от офиса. Цену продажи в Enara называли в 5 000–7 000 дирхамов за фут при рыночных максимумах до 16 000, а к 2028 году ожидали 10–12 тысяч.
Это прогноз продающей стороны, а не факт, и относится он к февралю 2025 года. Проверять его надо по двум вещам: реальным ставкам аренды офисов в соседних башнях сегодня и объёму нового предложения к 2028 году.
Третий сценарий, который предлагался, — сделать из этажа бизнес-центр и сдавать мелкими офисами. Это уже операционный бизнес с лицензией и управлением, а не пассивная аренда.
Число офисов, формат, вход, схема платежей и расчёт доходности — материалы продающей стороны, февраль 2025 года; уточнённая раскладка по проекту и срок сдачи — материалы застройщика Omniyat, апрель 2025 года.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Business Bay.
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборOmniyat.
По анонсу старта продаж — Q3 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
В нашей базе сейчас нет открытых предложений по Enara. Цену на нужную планировку проверю по закрытым базам и пришлю вместе с расчётом расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Business Bay
Omniyat приобрёл намывной остров в Marasi Bay и строит на нём единственный городской пляжный клуб района Burj Khalifa и плавучий парк для жителей VELA Viento. В марте 2026 года застройщик разместил сукук на $600 млн под 7,25% и заявил, что портфель на $11,7 млрд полностью профинансирован.
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
На Sheikh Zayed Road строят Corinthia Dubai — две башни выше 500 м с бассейном на крыше и гостиницей Corinthia, сдача к 2030 году. Al Habtoor Group объявила офисную башню в Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов (1,36 млрд долларов). Что это говорит о рынке и кому интересно.
Deyaar строит в Business Bay DWTN (Downtown) Residences — две башни высотой 445 м и 111 этажей, 522 резиденции: 432 квартиры, 76 дуплексов, 13 пентхаусов и «Royal Palace». Цены от 1,86 млн AED, половина — при ключах. Стройка началась в январе 2026, сдача заявлена на 2029–2030.
Downtown — туристическое ядро у Burj Khalifa, около 2433 AED за фут по нашим данным. Business Bay — деловой район с 17 000+ компаний, около 1871 AED за фут. Сравниваем атмосферу, аренду и на кого рассчитан каждый район.
SOM спроектировало не только Burj Khalifa, но и 74-метровую станцию метро в Creek Harbour — самую высокую в мире. Zaha Hadid Architects строит The Opus и новый Oystra в Рас-эль-Хайме. Разбираем, когда имя архитектора держит цену, а когда это просто маркетинг.
Три крупных офисных проекта у DIFC и в Business Bay: Immersive Tower за $300 млн (58 573 м² офисов, сдача в 2027), башня Aldar на 88 000 м² у метро Emirates Towers (IV квартал 2027) и офисный парк с театром на крупнейшем участке Business Bay. Что они меняют для рынка, где вакансия ниже 5%.
RTA и Dubai Holding подписали дорожную программу на 6 млрд дирхамов (около 1,6 млрд долларов): четыре новых въезда в JVC с развязками, вдвое больше пропускной способности и минус 70% времени в пути. Плюс вторая фаза Hessa Street: мост 780 м и тоннель из JVC. Что это значит для владельцев.
В октябре 2024 года Binghatti пообещала за 18 месяцев удвоить портфель с 40 до 100 млрд дирхамов ($27,2 млрд). В 2025-м выручка выросла до 12,43 млрд дирхамов, продано более 17 000 квартир, а в Nad Al Sheba стартовал Binghatti City на 30 млрд. Что стоит за ростом и что это значит для покупателя.
Напишите — пришлю свободные планировки Enara, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
