Застройщик — Omniyat · сдача — Q3 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
The Alba Residences — жилой дом в районе The Palm Crescent, сдача — Q3 2028.
Застройщик — Omniyat.
Планировки из анонса старта продаж — 3 и 4 спальни.
Лотов The Alba Residences в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Первый пляжный ретрит Dorchester Collection на East Crescent Palm Jumeirah от Omniyat: трёх- и четырёхспальные резиденции с собственными бассейнами, сдача заявлена на третий квартал 2028 года.
Линейка апреля 2025 года: трёхспальный симплекс с бассейном от 44 млн дирхамов, трёхспальный дуплекс с бассейном от 45 млн, четырёхспальный симплекс с бассейном от 58,1 млн, четырёхспальный дуплекс от 62 млн. Схема платежей 60/40, завершение — третий квартал 2028 года.
Собственный бассейн в каждой резиденции — то, что отличает этот продукт от обычной квартиры на Пальме и объясняет разрыв в цене с соседями.
Omniyat держит на Пальме и в Business Bay целую линейку под Dorchester Collection: Orla на West Crescent, Ava, Vela в Business Bay и Alba на East Crescent. Внутри линейки они отличаются не классом, а форматом и видом.
Для сравнения из той же рассылки: в Orla последние четырёхспальные шли от 51 млн дирхамов, пентхаусы от 93,7 млн, сдача в четвёртом квартале 2026 года; у Ava четырёхспальная на перепродаже стоила 75 млн со сдачей в первом квартале 2026-го.
Состав, цены, схема платежей и сроки — материалы застройщика Omniyat, апрель 2025 года; сопоставление с Orla и Ava — из того же материала.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу». Подробно про район Palm Jumeirah →
Предложения по The Alba Residences бывают не каждый день. Напишите — проверю закрытые базы и предложу похожие варианты рядом, в The Palm Crescent.
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборOmniyat.
По анонсу старта продаж — Q3 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
3 и 4 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Palm Jumeirah. Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу».
В нашей базе сейчас нет открытых предложений по The Alba Residences. Цену на нужную планировку проверю по закрытым базам и пришлю вместе с расчётом расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и The Palm Crescent
Omniyat приобрёл намывной остров в Marasi Bay и строит на нём единственный городской пляжный клуб района Burj Khalifa и плавучий парк для жителей VELA Viento. В марте 2026 года застройщик разместил сукук на $600 млн под 7,25% и заявил, что портфель на $11,7 млрд полностью профинансирован.
ELA Residences — ультралюкс Omniyat на Crescent Palm Jumeirah: архитектура бюро Захи Хадид, сервис Dorchester Collection, квартиры и дуплексы на 3–4 спальни. Старт в июне 2024 года, стройка с мая 2024-го, вход — около 43 млн AED, сдача по-прежнему в 1 кв. 2028.
S&P в марте 2026 года не увидел риска ликвидности у Emaar, DAMAC, Omniyat и PNC Investments. Moody's в июле подтвердил: большинство проектов со сдачей в 2026–2027 годах идут по графику, хотя импортные стройматериалы подорожали на 20–25%. Что это значит для покупателя стройки.
Застройщик верхнего сегмента, работающий с мировыми архитекторами и гостиничными брендами. Разбираем, чем сделка в ультралюксе отличается от обычной и что здесь проверяют вместо цены за метр.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
