Застройщик — Omniyat · сдача — Q1 2029
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
рассылка Beyond брокерам, Hanan Jbeily, 11.02.2026.
Последняя котировка застройщика в наших материалах — от 11 февраля 2026 г., и она старше 6 месяцев, поэтому сумму здесь не показываем. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
Bay District в Dubai Maritime City — набережная в нескольких минутах от Downtown и DIFC.
Двадцать четыре свободных лота в корпусе B на 11.02.2026, этажи со второго по тридцать восьмой — это башня, а не малоэтажный дом.
Однокомнатные здесь практически одного размера: десять лотов укладываются в пятнадцать футов, 847–862 sqft. Выбор между ними — это выбор вида и этажа, а не планировки.
Комната прислуги есть у шести двухкомнатных из семи и у всех семи трёхкомнатных; у однокомнатных её нет ни в одной.
Soulever — жилой дом в районе Dubai Maritime City, сдача — Q1 2029.
Застройщик — Omniyat.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 4 850 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 5%.
Комплекс BEYOND от OMNIYAT в Dubai Maritime City с частным пляжем и лагунами. Биофильный дизайн с озеленёнными террасами, на подиуме бассейн-инфинити с водопадом.
Квартиры, дуплексы, пентхаусы и отдельные резиденции. Отделка в нейтральной гамме, техника входит в комплектацию.
Широкая линейка означает разный круг покупателей в одном доме — от инвестора с квартирой до семьи в резиденции. Для перепродажи это плюс: спрос не привязан к одному сценарию.
BEYOND строит в Dubai Maritime City и другую башню — в лесном квартале. Это полезно покупателю: можно сравнить два продукта одного застройщика в одной локации и посмотреть, чем они отличаются по цене метра и комплектации.
По сделкам дороже 15 миллионов дирхамов OMNIYAT идёт второй в городе: около 212 сделок на 6,5 миллиарда за семь месяцев. Компания работает штучно и дорого, скидок в таких проектах не бывает.
Искусственный полуостров с морским профилем, прямой доступ к частному пляжу и лагунам, выход в парк. Район ещё формируется — часть инфраструктуры существует в планах.
В июле 2026 года застройщик раскрыл состав покупателей Soulever по странам. Спрос здесь распределён ровнее, чем в других проектах марки: Украина — 7%, Россия — 6,8%, Иран — 6,7%, Франция — 6,5%, Япония — 6,3%.
Для сравнения, в Arancia Yards лидируют Индия и Германия, в PASSO — Россия и Португалия. Широкая география покупателей без явного лидера — полезный признак для будущей перепродажи: ликвидность не зависит от спроса из одной страны.
Материалы продающей стороны к старту продаж: состав комплекса, комплектация и окружение. Данные по застройщику — сводный отчёт по рынку за январь–июль 2026. Состав покупателей по странам — данные застройщика, июль 2026 года.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Насыпной полуостров между Port Rashid и доками: центральная вода с трёх сторон и работающая морская индустрия по соседству. Подробно про район Dubai Maritime City →
Последний взнос по этому дому приходится на 2029 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборOmniyat.
По брошюре застройщика — Q1 2029. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Район Dubai Maritime City. Насыпной полуостров между Port Rashid и доками: центральная вода с трёх сторон и работающая морская индустрия по соседству.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 4 850 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 5%. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Maritime City
PASSO на Palm Jumeirah, Arancia Yards в City of Arabia и Soulever в Dubai Maritime City — три проекта одного застройщика BEYOND, но с разной локацией и разным профилем инвестора. Разбираем, почему у одного бренда география спроса не совпадает от проекта к проекту.
Полуостров между двумя гаванями, задуманный как центр судостроения и судоремонта, с жилыми башнями на нём. Соседство определяет здесь больше, чем вид.
Розничная группа, строящая башню в Dubai Maritime City. У кого бы вы ни купили, правила регистрации договора, повышения ставки и уведомлений одни — и они на стороне подготовленного арендодателя.
Omniyat приобрёл намывной остров в Marasi Bay и строит на нём единственный городской пляжный клуб района Burj Khalifa и плавучий парк для жителей VELA Viento. В марте 2026 года застройщик разместил сукук на $600 млн под 7,25% и заявил, что портфель на $11,7 млрд полностью профинансирован.
ELA Residences — ультралюкс Omniyat на Crescent Palm Jumeirah: архитектура бюро Захи Хадид, сервис Dorchester Collection, квартиры и дуплексы на 3–4 спальни. Старт в июне 2024 года, стройка с мая 2024-го, вход — около 43 млн AED, сдача по-прежнему в 1 кв. 2028.
S&P в марте 2026 года не увидел риска ликвидности у Emaar, DAMAC, Omniyat и PNC Investments. Moody's в июле подтвердил: большинство проектов со сдачей в 2026–2027 годах идут по графику, хотя импортные стройматериалы подорожали на 20–25%. Что это значит для покупателя стройки.
Застройщик верхнего сегмента, работающий с мировыми архитекторами и гостиничными брендами. Разбираем, чем сделка в ультралюксе отличается от обычной и что здесь проверяют вместо цены за метр.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
