Застройщик — Emaar Properties
Elvira — жилой комплекс из нескольких домов в районе Dubai Hills Estate, сейчас строится.
Застройщик — Emaar Properties. Проектировали Chawla Architectural & Consulting Engineers.
Этажность самого высокого корпуса — 17.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 550 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%.
Семнадцать этажей Emaar в Dubai Hills Estate, в стройке. Лоты от 2,18 млн дирхамов — доступная часть дорогого района.
Elvira — жилой комплекс Emaar на 17 этажей в Dubai Hills Estate. Статус — в стройке. Вторая башня комплекса проходит в базе отдельно как Elvira at Dubai Hills Tower B.
В нашем стоке две позиции по 2,18 млн дирхамов; по башне B — лот с ценой метра 2199 за фут при 705 футах.
Число резиденций в паспорте не указано.
Elvira по башне B идёт по 2199 дирхамов за фут при районной 2617 — в нижней части списка.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Club Villas | 3352 | 5 | 3500 ft² |
| Vida Residence (The Hills) | 3175 | 3 | 1934 ft² |
| Address Villas Hillcrest | 3170 | 7 | 7681 ft² |
| Lime Gardens | 2874 | 3 | 1392 ft² |
| Ellington House II | 2711 | 4 | 1084 ft² |
| Vida Residences Club Point | 2552 | 3 | 1141 ft² |
| Park Heights | 2544 | 13 | 1267 ft² |
| Sidra Villas | 2528 | 9 | 4620 ft² |
| Executive Residences | 2463 | 3 | 1314 ft² |
| Parkside Views | 2434 | 5 | 935 ft² |
| Park Horizon | 2331 | 3 | 1237 ft² |
| Park Point | 2107 | 3 | 1113 ft² |
| Maple | 1951 | 9 | 2992 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 174 лота по району, медиана 3,62 млн дирхамов, средняя цена метра 2706 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью.
Dubai Hills Estate в нашей базе — 108 лотов, медиана 3,62 млн дирхамов при цене метра 2617 за фут.
Два с небольшим миллиона за квартиру в Dubai Hills — нижняя граница района, и достигается она площадью: около 700 футов.
Это тот же размен, что и везде: маленький лот дешевле по чеку и дороже по метру. Но здесь он даёт доступ к инфраструктуре, ради которой район и покупают, — парку, школам, поликлинике, молу и гольф-полю.
Для покупателя с ограниченным бюджетом это разумнее, чем крупная квартира в дешёвом районе: инфраструктуру не докупишь, а метры со временем можно поменять.
Elvira стоит на первой линии центрального парка Dubai Hills, у торгового центра района; в радиусе пяти километров — четыре школы. Комплекс узнаётся по каскадной архитектуре, а с верхних этажей части квартир виден Бурдж-эль-Араб.
Проект вышел в продажу летом 2023 года: двухкомнатные тогда предлагались примерно от 2,2 млн дирхамов (около 600 тысяч долларов) с рассрочкой до 2026 года. Сдача в материалах 2024 года заявлялась на IV квартал 2026 года, к концу 2024-го стройка была близка к завершению.
Паспорт propsearch: 17 этажей, застройщик Emaar Properties, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота и лот башни B (площадь, цена метра), расчёт по проектам района, медиана и средняя по Dubai Hills Estate. Расположение, архитектура, цена старта и срок сдачи — материалы продаж и фоторепортажи, июль 2023 — декабрь 2024 года.
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами. Подробно про район Dubai Hills Estate →
Последний взнос по этому дому приходится на 2026 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборEmaar Properties. Архитектурный проект — Chawla Architectural & Consulting Engineers.
17 — это самый высокий корпус комплекса.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Dubai Hills Estate. Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 550 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Hills Estate
Emirates Golf Club, Montgomerie, Dubai Creek, The Els Club, Dubai Hills, Arabian Ranches и Jumeirah Golf Estates: когда открыты, кто проектировал и какие районы вокруг каждого поля. Гид для покупателя, который выбирает не клуб, а дом рядом с ним.
В одном районе соседствуют вилловая застройка в глубине и апартаментные корпуса по периметру. Это два разных актива с разной логикой.
Район, где подавляющее большинство покупателей живёт само. Для инвестора это меняет и доходность, и круг арендаторов, и скорость выхода.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
