Damac Coral Reef: выгодно ли и какую планировку выбрать
16 августа 2023 г.
Проект · Maritime City
Coral Reef
Застройщик — Damac Properties
Паспорт проекта
Этажей 55
Квартир в доме 279
Застройщик Damac Properties
Статус Строится
Район Maritime City
О проекте
Coral Reef — 55-этажный жилой дом в районе Maritime City, сейчас строится.
Застройщик — Damac Properties. Проектировали Buro Kling Architectural Engineering Consultants.
Всего в доме 279 квартир.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 2 249 999 AED.
Сорок восемь этажей и 279 резиденций от Damac в Maritime City, в стройке. Цена метра 2603 дирхама за фут — ниже средней по району.
Что это
Coral Reef — жилой комплекс Damac Properties на 48 этажей и 279 резиденций в Dubai Maritime City. Статус — в стройке.
В нашем стоке две позиции: площади около 1097 квадратных футов, цены от 2,25 до 3,33 млн дирхамов, цена метра 2603 за фут.
Двести семьдесят девять квартир на сорок восемь этажей — пять на этаж. Для района это просторный формат: у соседнего Breez двадцать одна квартира на этаж.
Цена метра по проектам Maritime City
Coral Reef держится ниже средней при более крупных квартирах — та же закономерность, что и везде: цена фута падает с ростом лота.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| The Mural | 3319 | 3 | 1428 ft² |
| Breez by Danube | 3753 | 2 | 697 ft² |
| Sensia | 3332 | 2 | 1482 ft² |
| Oceanz by Danube | 2989 | 1 | 744 ft² |
| Nautica One | 2825 | 2 | 614 ft² |
| Talea by Beyond | 2814 | 2 | 1109 ft² |
| Saria Tower | 2712 | 2 | 1472 ft² |
| Il Vento | 2608 | 1 | 1503 ft² |
| Coral Reef | 2603 | 2 | 1097 ft² |
| Orise by Beyond | 2571 | 2 | 1296 ft² |
| Anwa | 2227 | 3 | 1389 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 34 лота по району, медиана 3 млн дирхамов, средняя цена метра 2988 за фут. Выборки маленькие — по большинству проектов один-три лота, поэтому цифры показывают порядок, а не точную цену.
Пять квартир на этаж против двадцати одной
Maritime City в нашей базе — 34 лота, медиана 3 млн дирхамов при средней цене метра 2988 за фут.
В одном небольшом районе одновременно строятся дома двух разных плотностей: Coral Reef с пятью квартирами на этаж и Breez с двадцатью одной. Это принципиально разные продукты с одинаковым адресом.
Плотный дом даёт низкий порог входа и высокую ликвидность мелкого лота. Просторный — меньше соседей, меньшую нагрузку на лифты и общие зоны и меньшую конкуренцию при перепродаже.
Выбирать надо не район и не застройщика, а эту цифру. Она говорит о будущей жизни в доме больше, чем этажность и рендеры.
Старт продаж и план оплаты
Coral Reef вышел в продажу в августе 2023 года. На старте однокомнатные предлагались от 451 тысячи долларов (около 1,66 млн дирхамов), двухкомнатные — от 688 тысяч (около 2,53 млн), трёхкомнатные — от 906 тысяч (около 3,33 млн).
План оплаты 20/50/30: 20% при бронировании, 50% в ходе строительства и 30% по завершении. Завершение тогда называли на 2028 год. Концепция — морская: интерьеры в стиле океана и коралловых рифов, крытый бассейн со светодиодной подсветкой, ресторан у воды, пляжные зоны и променад.
Паспорт propsearch: 48 этажей, 279 резиденций, застройщик Damac Properties, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (площади, цены, цена метра), данные по Breez by Danube, медиана и средняя по Maritime City. Цены старта, план оплаты, заявленный срок и удобства — анонс старта продаж, август 2023 года.
Что есть в комплексе
Бассейн
Где находится
Насыпной полуостров между Port Rashid и доками: центральная вода с трёх сторон и работающая морская индустрия по соседству. Подробно про район Dubai Maritime City →
Видео по проекту
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про Coral Reef
Кто застройщик Coral Reef?
Damac Properties. Архитектурный проект — Buro Kling Architectural Engineering Consultants.
Сколько этажей в Coral Reef?
55. В доме 279 квартир.
Когда сдаётся Coral Reef?
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Где находится Coral Reef?
Район Dubai Maritime City. Насыпной полуостров между Port Rashid и доками: центральная вода с трёх сторон и работающая морская индустрия по соседству.
Сколько стоит квартира в Coral Reef?
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 2 249 999 AED. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Maritime City
BEYOND: три проекта, три района Дубая — и совсем разная география покупателей
PASSO на Palm Jumeirah, Arancia Yards в City of Arabia и Soulever в Dubai Maritime City — три проекта одного застройщика BEYOND, но с разной локацией и разным профилем инвестора. Разбираем, почему у одного бренда география спроса не совпадает от проекта к проекту.
Dubai Maritime City: жильё на территории морской отрасли
Полуостров между двумя гаванями, задуманный как центр судостроения и судоремонта, с жилыми башнями на нём. Соседство определяет здесь больше, чем вид.
Apparel Group: как на самом деле устроена аренда в Дубае
Розничная группа, строящая башню в Dubai Maritime City. У кого бы вы ни купили, правила регистрации договора, повышения ставки и уведомлений одни — и они на стороне подготовленного арендодателя.
Что по этому проекту сейчас
Напишите — пришлю свободные планировки Coral Reef, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram