Застройщик — Ellington Properties · сдача — Q4 2026
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Art Bay — жилой дом в районе Al Jaddaf, сдача — Q4 2026.
Застройщик — Ellington Properties.
Планировки из анонса старта продаж — студии, 1, 2 и 3 спальни.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 250 000 AED.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Дом Ellington на набережной Dubai Creek в Аль-Джаддафе: студии и квартиры до трёх спален, сдача заявлена на четвёртый квартал 2026 года.
Art Bay — второй совместный проект Ellington Properties и Dutco под маркой Dutco Ellington. Первый их дом в этой связке уже был построен, и Art Bay заявлялся как продолжение удачного опыта.
Для покупателя это существеннее рендера: у застройщика в этой локации есть готовый объект, который можно посмотреть, а не только презентация.
Состав — студии, одна, две и три спальни, с видами на Dubai Creek. Из заявленного: бассейн, фитнес-центр, студия йоги, арт-клуб на крыше, театр, детская площадка, зона барбекю, кафе и магазины.
Аль-Джаддаф стоит на берегу залива между Business Bay и Dubai Festival City: 10 минут до аэропорта, 10 до Business Bay, 15 до DIFC и до Dubai Creek Harbour, 5 до Dubai Festival City. Район застраивается вперемешку — жильё, офисы, культурные объекты, — и вид с нижних этажей здесь меняется по мере стройки соседей.
Цены февраля 2024 года: двухкомнатные от 797 тысяч долларов при площади от 151 м², трёхкомнатные от 991 тысячи при 174 м². По студиям и однокомнатным цену в материалах не называли. Схема платежей: 20% при бронировании, 50% в ходе стройки, 30% при передаче.
По материалам к запуску в январе 2024 года, фасад Art Bay выполняется из натурального камня, а от солнца здание закрывают деревянные навесы — решение, которое в Дубае работает не на рендер, а на счета за кондиционирование.
В квартирах заявлены керамогранит и столешницы из гранита и мрамора. Художественная тема, давшая дому имя, по замыслу Ellington проходит через лобби, планировки и оформление общих зон. Art Bay вышел в одной волне запусков застройщика с Mercer House в Uptown Dubai и One River Point в Business Bay.
Состав, удобства, площади, цены и схема платежей — материалы застройщика Ellington Properties, январь и февраль 2024 года. Партнёрство с Dutco и локация — оттуда же. Материалы фасада и отделки квартир — анонс застройщика к старту продаж, январь 2024 года.
Наш снимок с площадки: так дом выглядел на дату съёмки. Выше — рендеры застройщика; сравнить обещание с ходом стройки полезнее, чем смотреть на что-то одно.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район вдоль залива рядом с Healthcare City и Culture Village. Подробно про район Al Jaddaf →
Последний взнос по этому дому приходится на 2026 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборEllington Properties.
По анонсу старта продаж — Q4 2026. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Студии, 1, 2 и 3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Al Jaddaf. Район вдоль залива рядом с Healthcare City и Culture Village.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 250 000 AED. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Что писали про дом, его застройщика и Al Jaddaf
Dubai Healthcare City начал расширение первой фазы за 1,3 млрд дирхамов (354 млн долларов): офисный центр PIXEL на 13 000 м² и медицинский комплекс IBN SINA+ на 5800 м². Закладка — 29 апреля 2026 года, сдача — в 2027-м. Что это значит для жилья в Al Jaddaf и Healthcare City Phase 2.
В январе 2025 года DLD разрешил владельцам 457 частных участков — 128 на Sheikh Zayed Road и 329 в Al Jaddaf — перевести их во фрихолд для покупателей любого гражданства. Плата — 30% оценочной стоимости по площади застройки. Что это даёт рынку и покупателю квартир.
Наследный принц Дубая утвердил дизайн двух стадионов на 20 000 мест ещё в марте 2024 года — для клубов Al Wasl в Al Jaddaf и Shabab Al Ahli в Al Ruwayyah 3. Проверяем статус спустя два с половиной года и что якорь такого масштаба значит для района у Крика.
RTA готовит Airport Express Line: 55 км и пять станций от DXB через Al Jaddaf и Al Khail Road к JVC и Al Maktoum, с регистрацией на рейс прямо на станции. Параллельно Etihad Rail строит скоростную линию Абу-Даби — Дубай на 350 км/ч и 30 минут в пути. Что это даёт JVC и Al Jaddaf.
Застройщик брендированной резиденции на канале, сданной в 2025-м. У первого года свой список проверок, и почти никто его не делает.
Компания, строящая немного домов и делающая ставку на архитектуру и планировки. Разбираем, что означает бутиковый формат по срокам, цене и ликвидности, и что проверять до сделки.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
