заявленная сдача — Q3 2025
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
материалы застройщика к старту продаж, 11.03.2025.
Последняя котировка застройщика в наших материалах — от 11 марта 2025 г., и она старше 6 месяцев, поэтому сумму здесь не показываем. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
Рассрочка после ключей на 30 месяцев — редкая схема; проверять надо не саму возможность, а штрафы за просрочку и порядок регистрации права до полной оплаты.
Цена по трёхкомнатным в анонсе не называлась.
AFFINI Tribute Portfolio Residences — жилой дом в районе Al Jaddaf, заявленный срок сдачи — Q3 2025, он уже прошёл.
Планировки из анонса старта продаж — студии, 1, 2 и 3 спальни.
Лотов AFFINI Tribute Portfolio Residences в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
Первый в мире отдельный жилой комплекс под маркой Tribute Portfolio сети Marriott: Аль-Джаддаф, полностью меблированные студии и квартиры, рассрочка на 30 месяцев после передачи ключей.
Tribute Portfolio — коллекция дизайнерских бутик-отелей внутри Marriott International, где каждый объект делается со своим характером, а не по единому стандарту сети. AFFINI — первый случай, когда эта марка выходит из гостиничного формата в отдельный жилой комплекс.
Для покупателя брендирование в этом сегменте значит не столько сервис, сколько узнаваемость при перепродаже и сдаче: объект с маркой международной сети проще объяснить арендатору и оценщику, чем безымянный дом того же класса.
Прайс на момент старта: студии от 428 ft² — от 800 тысяч дирхамов; одна спальня от 671 ft² — от 1,24 млн; две спальни от 1 001 ft² — от 1,8 млн; трёхкомнатные от 2 467 ft², цена по запросу. Резиденции передавались полностью меблированными.
Главная особенность условий — схема 30/70: 30% в ходе строительства и 70% в рассрочку на 30 месяцев уже после передачи ключей. Такая схема встречается редко и означает, что часть платежей покупатель вносит, уже получая арендный доход.
Именно на этом строился расчёт продающей стороны: при ставке аренды по району арендатор за три года покрывает до пятой части стоимости квартиры. Цифра правдоподобна, но зависит от заполняемости и ставки, а обязательство по рассрочке — фиксированное.
Район между Дубайским ручьём и Business Bay, примерно в пяти минутах от Downtown. Исторически это медицинский и культурный кластер — Dubai Healthcare City, Jameel Arts Centre, — который в последние годы застраивается жильём.
Плюс для арендной модели — близость к центру при цене заметно ниже центральной. Минус — район всё ещё формируется, и пешеходной среды здесь меньше, чем в устоявшихся кварталах.
Сдача была заявлена на третий квартал 2025 года, то есть дом уже должен быть введён в эксплуатацию. Соответственно, покупка сегодня — это готовое жильё и вторичный рынок, а не офф-план по стартовому прайсу.
Площади, цены старта, схема оплаты, состав удобств и срок сдачи — материалы застройщика к старту продаж, 11.03 и 13.03.2025. Характеристика района — общедоступные данные по застройке Аль-Джаддафа.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район вдоль залива рядом с Healthcare City и Culture Village. Подробно про район Al Jaddaf →
Лоты в этом доме появляются и уходят, база пополняется еженощно. Напишите — посмотрю закрытые базы и подберу ближайшие альтернативы в Al Jaddaf.
По анонсу старта продаж — Q3 2025. Эта дата уже прошла, а обновлений застройщик не публиковал: сдан объект или задерживается — проверяю по стройке до сделки.
Студии, 1, 2 и 3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Al Jaddaf. Район вдоль залива рядом с Healthcare City и Culture Village.
В нашей базе сейчас нет открытых предложений по AFFINI Tribute Portfolio Residences. Цену на нужную планировку проверю по закрытым базам и пришлю вместе с расчётом расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Al Jaddaf
Dubai Healthcare City начал расширение первой фазы за 1,3 млрд дирхамов (354 млн долларов): офисный центр PIXEL на 13 000 м² и медицинский комплекс IBN SINA+ на 5800 м². Закладка — 29 апреля 2026 года, сдача — в 2027-м. Что это значит для жилья в Al Jaddaf и Healthcare City Phase 2.
В январе 2025 года DLD разрешил владельцам 457 частных участков — 128 на Sheikh Zayed Road и 329 в Al Jaddaf — перевести их во фрихолд для покупателей любого гражданства. Плата — 30% оценочной стоимости по площади застройки. Что это даёт рынку и покупателю квартир.
Наследный принц Дубая утвердил дизайн двух стадионов на 20 000 мест ещё в марте 2024 года — для клубов Al Wasl в Al Jaddaf и Shabab Al Ahli в Al Ruwayyah 3. Проверяем статус спустя два с половиной года и что якорь такого масштаба значит для района у Крика.
RTA готовит Airport Express Line: 55 км и пять станций от DXB через Al Jaddaf и Al Khail Road к JVC и Al Maktoum, с регистрацией на рейс прямо на станции. Параллельно Etihad Rail строит скоростную линию Абу-Даби — Дубай на 350 км/ч и 30 минут в пути. Что это даёт JVC и Al Jaddaf.
Застройщик брендированной резиденции на канале, сданной в 2025-м. У первого года свой список проверок, и почти никто его не делает.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
