Застройщик — KeyMavens · сдача — Q4 2027
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
таблица доступности KeyMavens брокерам, 10.02.2026.
Последняя котировка застройщика в наших материалах — от 10 февраля 2026 г., и она старше 6 месяцев, поэтому сумму здесь не показываем. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
Цифры разобраны из поюнитной таблицы доступности на 10.02.2026: пять свободных лотов на весь дом — четыре двухкомнатных и одна однокомнатная.
Единственная однокомнатная смотрит на бассейн, все четыре двухкомнатных — на улицу. Это графа таблицы, а не наша оценка.
Остаток видно в динамике по трём таблицам подряд. На 06.01.2026 свободных было шесть, все двухкомнатные, от 1 701 256. К 30.01 ушёл лот 804 и появилась однокомнатная 1901 за 1 289 591. К 10.02 ушёл ещё и лот 1811, самый дорогой в доме — 1 897 472. Дом распродаётся сверху по цене, а не по площади.
Балкон здесь занимает от 7 до 22 процентов заявленной площади в зависимости от планировки: у типа 2C это 72–78 sqft при общей 958–968, у типа 2B — 180–188 при 996–1 009. Сравнивать лоты по общей площади поэтому нельзя, только по внутренней.
Продаёт дом Engel & Völkers, застройщик — Key Mavens Real Estate Development.
Montage by KeyMavens — жилой дом в районе Al Jaddaf, сдача — Q4 2027.
Застройщик — KeyMavens.
Планировки из анонса старта продаж — 1 и 2 спальни.
Лотов Montage by KeyMavens в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
Дом в Al Jaddaf рядом с новым головным офисом энергетического ведомства: однокомнатные 60 м² от 1,1 млн дирхамов, схема оплаты 50/50, сдача в конце 2027 года.
Первый — перевод земли района из долгосрочной аренды в свободное владение, открывший его иностранным покупателям.
Второй — транспорт: станция метро Аль-Джадаф в пяти минутах, а в перспективе линию продлевают до аэропорта и новых районов через Dubai Creek Harbour.
Третий — ожидание переоценки по образцу районов, которые проходили тот же путь: открытие доступа к земле, массовая стройка, активное продвижение и рост спроса.
Однокомнатная 60 м² (670 sqft) — от 1,1 млн дирхамов (297 тысяч долларов). Двухкомнатная 90 м² (970 sqft) — от 1,6 млн (432 тысячи).
Резервация 50 000 дирхамов, первый взнос 10% плюс регистрационный сбор 4%, схема оплаты 50/50. Сдача — четвёртый квартал 2027 года.
Метро и смена правового режима земли — факты, их можно подтвердить. Продление линии — утверждённый проект с горизонтом в несколько лет, то есть ожидание, а не данность.
Аналогия с другими районами — самая слабая часть аргумента: она описывает, как было в прошлом цикле, и ничего не гарантирует в следующем.
Площади, цены, условия бронирования и оплаты, срок сдачи, данные о метро и смене режима земли — материалы к запуску, 24.04.2025. Прогноз роста цен — оценка продающей стороны.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район вдоль залива рядом с Healthcare City и Culture Village. Подробно про район Al Jaddaf →
Лоты в этом доме появляются и уходят, база пополняется еженощно. Напишите — посмотрю закрытые базы и подберу ближайшие альтернативы в Al Jaddaf.
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборKeyMavens.
По анонсу старта продаж — Q4 2027. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
1 и 2 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Al Jaddaf. Район вдоль залива рядом с Healthcare City и Culture Village.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Al Jaddaf
Dubai Healthcare City начал расширение первой фазы за 1,3 млрд дирхамов (354 млн долларов): офисный центр PIXEL на 13 000 м² и медицинский комплекс IBN SINA+ на 5800 м². Закладка — 29 апреля 2026 года, сдача — в 2027-м. Что это значит для жилья в Al Jaddaf и Healthcare City Phase 2.
В январе 2025 года DLD разрешил владельцам 457 частных участков — 128 на Sheikh Zayed Road и 329 в Al Jaddaf — перевести их во фрихолд для покупателей любого гражданства. Плата — 30% оценочной стоимости по площади застройки. Что это даёт рынку и покупателю квартир.
Наследный принц Дубая утвердил дизайн двух стадионов на 20 000 мест ещё в марте 2024 года — для клубов Al Wasl в Al Jaddaf и Shabab Al Ahli в Al Ruwayyah 3. Проверяем статус спустя два с половиной года и что якорь такого масштаба значит для района у Крика.
RTA готовит Airport Express Line: 55 км и пять станций от DXB через Al Jaddaf и Al Khail Road к JVC и Al Maktoum, с регистрацией на рейс прямо на станции. Параллельно Etihad Rail строит скоростную линию Абу-Даби — Дубай на 350 км/ч и 30 минут в пути. Что это даёт JVC и Al Jaddaf.
Застройщик брендированной резиденции на канале, сданной в 2025-м. У первого года свой список проверок, и почти никто его не делает.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
