Застройщик — Ellington Properties
сводка стартовых цен Ellington брокерам, 20.08.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Дом на Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме — том самом острове, где строится первое в ОАЭ казино Wynn.
Отдельный лот из рассылки 13.05.2026: студия 406,77 sqft — 1 481 828 дирхамов. Студий в общей сводке застройщик уже не называл.
В майской рассылке от 11.05.2026 дом входил в список, по которому Ellington обещал гарантированную доходность 7%. Это маркетинговое обещание, и проверяется оно договором.
Costa Mare — жилой дом в районе Al Marjan Island.
Застройщик — Ellington Properties.
Планировки из анонса старта продаж — студии, 1 и 2 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Дом Ellington на Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме, в стройке: стартовые цены застройщика — от 2,9 млн за однокомнатную, а в нашей базе однокомнатная есть от 2,1 млн.
Costa Mare — жилой дом Ellington Properties на Al Marjan Island, острове в Рас-эль-Хайме, где строится первое в ОАЭ казино Wynn. Статус — строится; планировки из анонса — студии, 1 и 2 спальни. Этажность, число квартир и срок сдачи в данных не указаны.
По сводке застройщика на 20 августа 2026 года: однокомнатные от 2 900 000 дирхамов, двухкомнатные от 3 500 000. Отдельно в рассылке 13 мая мелькала студия на 406,77 фута за 1 481 828 дирхамов, но в общей сводке студий уже нет.
В нашей базе три лота, все ниже рынка: однокомнатная на 629 футов за 2,1 млн (−16%), однокомнатная на 761 фут за 2 295 000 (−7%) и двухкомнатная на 1 095 футов за 3 590 282 (−17%).
Однокомнатные в базе начинаются заметно ниже стартовой цены застройщика — скорее всего, это перепродажа от первых покупателей. Для входа это интереснее, чем прайс, но условия переуступки определяет договор.
В майской рассылке Ellington включал дом в список с гарантированной доходностью 7%. Это маркетинговое обещание застройщика, и проверяется оно только текстом договора.
На старте продаж в марте 2025 года студии предлагались примерно от 1,2 млн дирхамов (около 327 тысяч долларов), сдача заявлялась на III квартал 2028 года. Стартовая цена метра была выше, чем у соседних проектов острова.
Costa Mare — это четыре башни с фасадами в тёплых оттенках, отсылающими к горам Рас-эль-Хаймы, в пяти минутах на гольф-каре от казино. У резидентов собственный пляж, два этажа общественных пространств под спорт — падел-корт, большой зал, йога и пилатес с видом на море на 12-м этаже — и спа с раздельными мужской и женской зонами, хаммамом, снежной комнатой и комнатой дождя.
Самый редкий формат в проекте — двухкомнатные квартиры с кабинетом, отдельно продавались пентхаусы с прямым видом на воду.
Паспорт propsearch: застройщик Ellington Properties, статус «строится», Al Marjan Island. Сводка стартовых цен Ellington на 20 августа 2026 года и рассылки 11 и 13 мая 2026 года. Наш сток на 21 сентября 2026 года: три лота проекта (площадь, цена, дисконт). Цена старта, срок сдачи, состав комплекса и общие зоны — анонсы старта продаж, март 2025 года.
Лоты в этом доме появляются и уходят, база пополняется еженощно. Напишите — посмотрю закрытые базы и подберу ближайшие альтернативы в Al Marjan Island.
Ellington Properties.
Студии, 1 и 2 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
В нашей базе сейчас нет открытых предложений по Costa Mare. Цену на нужную планировку проверю по закрытым базам и пришлю вместе с расчётом расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Al Marjan Island
Wynn Al Marjan Island показал два самых больших номера курорта: Mayfair Apartment и Paris Apartment, по 1460 м² и 7 спален, на верхних этажах 70-этажной башни. Это гостиничные апартаменты отеля Enclave на 323 люкса, а не квартиры на продажу. Что это говорит о рынке острова.
Рас-эль-Хайма хочет к 2030 году принимать 3,5 млн гостей в год (в 2025-м — 1,35 млн), почти удвоить отельный фонд с 8700 до ~16 000 номеров и довести долю премиума до 80%. Аэропорт к 2028-му рассчитан на 3 млн пассажиров. Что это значит для рынка жилья.
Wynn Al Marjan Island откроется в сентябре 2027 года вместо первого квартала, бюджет вырос на $600 млн — до ~$5,7 млрд. Лицензия GCGRA получена в октябре 2024-го, кредит $2,4 млрд подписан в феврале 2025-го. Что перенос значит для инвесторов острова.
RAK Properties закончила 2024 год с выручкой 1,41 млрд AED (+40%) и прибылью 280,9 млн AED (+39%), но отказалась от дивидендов ради ускорения строек в эмирате, где в сентябре 2027 года открывается казино-резорт Wynn за $5,1 млрд. Что это значит для инвестора в Al Marjan Island.
Пока в Дубае и Абу-Даби обсуждают аэротакси между городами, Рас-эль-Хайма строит собственный вертипорт у Al Marjan, Uber и WeRide уже возят пассажиров без водителя в Джумейре, а Абу-Даби заключил соглашение о запуске морских планеров Seaglider. Три проекта — статус на сентябрь 2026 года.
Ardee заложил фундамент под Fairmont Residences на 2 млрд дирхамов, а Oystra от Richmind — с изогнутой стальной фермой по проекту Zaha Hadid Architects — распродала первую очередь и открыла вторую. Разбираем, что уже физически строится на острове рядом с курортом Wynn.
За январь–июнь 2026 года муниципалитет Рас-эль-Хаймы зарегистрировал сделок на 2,89 млрд дирхамов ($787 млн): продажи — 1,35 млрд, ипотека — 1,16 млрд, передача прав без оплаты — 0,38 млрд. Квартиры за год подорожали на 18%, на Al Marjan — на 23%. Что стоит за цифрами.
Компания, строящая немного домов и делающая ставку на архитектуру и планировки. Разбираем, что означает бутиковый формат по срокам, цене и ликвидности, и что проверять до сделки.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
