Застройщик — Ellington Properties
сводка стартовых цен Ellington брокерам, 20.08.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Однокомнатных в сводке не было — застройщик называл вход только по двухкомнатным.
Дом входил в майский список Ellington с обещанной доходностью 7%; условие проверяется договором, а не рассылкой.
Playa Del Sol — жилой дом в районе Al Marjan Island.
Застройщик — Ellington Properties.
Планировки из анонса старта продаж — 2 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Дом Ellington на острове Al Marjan в Рас-эль-Хайме в стройке: по сводке застройщика только двухкомнатные от 3,8 млн, а в нашем стоке — две однокомнатные около 1,9 млн дирхамов.
Playa Del Sol — жилой дом Ellington Properties на Al Marjan Island, эмират Рас-эль-Хайма. Статус — строится. По анонсу старта продаж — двухкомнатные квартиры.
Этажность, число квартир и срок сдачи в данных не указаны. Дом входил в майский список Ellington с обещанной доходностью 7% — это условие застройщика, и проверяется оно договором, а не рассылкой.
В сводке стартовых цен Ellington на 20 августа 2026 года вход — от 3,8 млн дирхамов за двухкомнатную; однокомнатных в сводке не было.
В нашем стоке на 21 сентября 2026 года — два лота, оба помечены как однокомнатные: 733 фута за 1,9 млн (на 5% ниже рынка) и 703 фута за 1,95 млн (−3%).
Расхождение надо закрыть до разговора о цене: либо однокомнатные были в ранних очередях продаж и сейчас перепродаются, либо в объявлениях ошибка в числе спален.
Данные застройщика: Ellington Properties, статус «строится», 2 спальни; сводка стартовых цен на 20 августа 2026 года; майский список с обещанной доходностью. Наш сток на 21 сентября 2026 года: два лота (площади, цены, дисконты).
Предложения по Playa Del Sol бывают не каждый день. Напишите — проверю закрытые базы и предложу похожие варианты рядом, в Al Marjan Island.
Ellington Properties.
2 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
В нашей базе сейчас нет открытых предложений по Playa Del Sol. Цену на нужную планировку проверю по закрытым базам и пришлю вместе с расчётом расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Al Marjan Island
Wynn Al Marjan Island показал два самых больших номера курорта: Mayfair Apartment и Paris Apartment, по 1460 м² и 7 спален, на верхних этажах 70-этажной башни. Это гостиничные апартаменты отеля Enclave на 323 люкса, а не квартиры на продажу. Что это говорит о рынке острова.
Рас-эль-Хайма хочет к 2030 году принимать 3,5 млн гостей в год (в 2025-м — 1,35 млн), почти удвоить отельный фонд с 8700 до ~16 000 номеров и довести долю премиума до 80%. Аэропорт к 2028-му рассчитан на 3 млн пассажиров. Что это значит для рынка жилья.
Wynn Al Marjan Island откроется в сентябре 2027 года вместо первого квартала, бюджет вырос на $600 млн — до ~$5,7 млрд. Лицензия GCGRA получена в октябре 2024-го, кредит $2,4 млрд подписан в феврале 2025-го. Что перенос значит для инвесторов острова.
RAK Properties закончила 2024 год с выручкой 1,41 млрд AED (+40%) и прибылью 280,9 млн AED (+39%), но отказалась от дивидендов ради ускорения строек в эмирате, где в сентябре 2027 года открывается казино-резорт Wynn за $5,1 млрд. Что это значит для инвестора в Al Marjan Island.
Пока в Дубае и Абу-Даби обсуждают аэротакси между городами, Рас-эль-Хайма строит собственный вертипорт у Al Marjan, Uber и WeRide уже возят пассажиров без водителя в Джумейре, а Абу-Даби заключил соглашение о запуске морских планеров Seaglider. Три проекта — статус на сентябрь 2026 года.
Ardee заложил фундамент под Fairmont Residences на 2 млрд дирхамов, а Oystra от Richmind — с изогнутой стальной фермой по проекту Zaha Hadid Architects — распродала первую очередь и открыла вторую. Разбираем, что уже физически строится на острове рядом с курортом Wynn.
За январь–июнь 2026 года муниципалитет Рас-эль-Хаймы зарегистрировал сделок на 2,89 млрд дирхамов ($787 млн): продажи — 1,35 млрд, ипотека — 1,16 млрд, передача прав без оплаты — 0,38 млрд. Квартиры за год подорожали на 18%, на Al Marjan — на 23%. Что стоит за цифрами.
Компания, строящая немного домов и делающая ставку на архитектуру и планировки. Разбираем, что означает бутиковый формат по срокам, цене и ликвидности, и что проверять до сделки.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
