Застройщик — BNW Developments · сдача — Q4 2027
инвентарь BNW брокерам, 01.06.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Цифры разобраны из общего инвентаря BNW: на 01.06.2026 оставалось 23 свободных лота из 99 квартир дома.
Конфигурация 2B+G+9+R. Самый дешёвый вход в портфеле BNW на Al Marjan — 1 857 820 за 702 sqft.
Aqua Maya — жилой дом в районе Al Marjan Island, сдача — Q4 2027.
Застройщик — BNW Developments.
Планировки по брошюре застройщика — 1, 2, 3 и 4 спальни.
Сейчас по Aqua Maya в базе пусто: лоты здесь приходят и уходят, а база обновляется еженощно.
Дом BNW на 99 квартир на Al Marjan Island, сдача в IV квартале 2027 года: в нашем стоке трёхкомнатная на 3820 футов со скидкой 39%.
Aqua Maya — жилой дом BNW Developments на острове Al Marjan в Рас-эль-Хайме, конфигурация 2B+G+9+R, 99 квартир. Статус — строится, сдача по брошюре — IV квартал 2027 года.
Планировки — от одной до четырёх спален. На 1 июня 2026 года у застройщика оставалось 23 свободных лота из 99.
Однокомнатные в остатке — 16 лотов от 1 857 820 дирхамов при 702–1017 футах; по данным застройщика это самый дешёвый вход в его портфеле на Al Marjan.
Остальное в остатке: двухкомнатные — 5 лотов от 3,27 млн (993–1627 футов), одна трёхкомнатная от 8,21 млн на 3821 фут и одна четырёхкомнатная от 10,68 млн на 5122 фута.
Цены — стартовые на дату инвентаря; на офф-плане их пересматривают несколько раз в год.
На 21 сентября 2026 года у нас два лота: трёхкомнатная на 3820 футов за 4 899 000 дирхамов (−39%) и двухкомнатная на 1614 футов за 3 480 000 (−13%).
Трёхкомнатная почти той же площади у застройщика в июне стоила от 8,21 млн — разница намного больше обычной скидки на перепродаже, и её причину стоит выяснить до переговоров о цене.
В октябре 2025 года проект продавался с рассрочкой 50/50 без процентов: половина в ходе стройки, половина при передаче ключей. Вход тогда начинался примерно от 1,78 млн дирхамов (около 485 тысяч долларов), сдача — IV квартал 2027 года.
В продаже были апартаменты и пентхаусы с частными бассейнами и семейными террасами, из общих зон — бассейн, фитнес, барбекю и ритейл на первом уровне.
Инвентарь BNW брокерам на 1 июня 2026 года: 23 свободных лота из 99, стартовые цены и площади, конфигурация 2B+G+9+R. Наш сток на 21 сентября 2026 года: два лота (цена, площадь, скидка). План оплаты, цена входа и состав продукта — анонсы продаж, октябрь 2025 года.
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Al Marjan Island.
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборBNW Developments.
По брошюре застройщика — Q4 2027. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
1, 2, 3 и 4 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сегодня открытых лотов по дому нет. Проверю цену интересующей планировки по закрытым базам и пришлю её с расчётом всех расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Al Marjan Island
Wynn Al Marjan Island показал два самых больших номера курорта: Mayfair Apartment и Paris Apartment, по 1460 м² и 7 спален, на верхних этажах 70-этажной башни. Это гостиничные апартаменты отеля Enclave на 323 люкса, а не квартиры на продажу. Что это говорит о рынке острова.
Рас-эль-Хайма хочет к 2030 году принимать 3,5 млн гостей в год (в 2025-м — 1,35 млн), почти удвоить отельный фонд с 8700 до ~16 000 номеров и довести долю премиума до 80%. Аэропорт к 2028-му рассчитан на 3 млн пассажиров. Что это значит для рынка жилья.
Wynn Al Marjan Island откроется в сентябре 2027 года вместо первого квартала, бюджет вырос на $600 млн — до ~$5,7 млрд. Лицензия GCGRA получена в октябре 2024-го, кредит $2,4 млрд подписан в феврале 2025-го. Что перенос значит для инвесторов острова.
RAK Properties закончила 2024 год с выручкой 1,41 млрд AED (+40%) и прибылью 280,9 млн AED (+39%), но отказалась от дивидендов ради ускорения строек в эмирате, где в сентябре 2027 года открывается казино-резорт Wynn за $5,1 млрд. Что это значит для инвестора в Al Marjan Island.
Пока в Дубае и Абу-Даби обсуждают аэротакси между городами, Рас-эль-Хайма строит собственный вертипорт у Al Marjan, Uber и WeRide уже возят пассажиров без водителя в Джумейре, а Абу-Даби заключил соглашение о запуске морских планеров Seaglider. Три проекта — статус на сентябрь 2026 года.
Ardee заложил фундамент под Fairmont Residences на 2 млрд дирхамов, а Oystra от Richmind — с изогнутой стальной фермой по проекту Zaha Hadid Architects — распродала первую очередь и открыла вторую. Разбираем, что уже физически строится на острове рядом с курортом Wynn.
За январь–июнь 2026 года муниципалитет Рас-эль-Хаймы зарегистрировал сделок на 2,89 млрд дирхамов ($787 млн): продажи — 1,35 млрд, ипотека — 1,16 млрд, передача прав без оплаты — 0,38 млрд. Квартиры за год подорожали на 18%, на Al Marjan — на 23%. Что стоит за цифрами.
Напишите — пришлю свободные планировки Aqua Maya, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
