Застройщик — Ardee
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
предложение Ardee брокерам по конкретному лоту, 08.07.2025.
Последняя котировка застройщика в наших материалах — от 8 июля 2025 г., и она старше 6 месяцев, поэтому сумму здесь не показываем. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
Паспорт по фактшиту застройщика от 23.05.2025: всего 523 резиденции — 311 однокомнатных средней площадью 86 м², 171 двухкомнатная по 142 м², восемнадцать трёхкомнатных по 230 м², девятнадцать таунхаусов на три спальни по 278 м² и четыре морские виллы, площадь которых на тот момент ещё не была объявлена.
Архитектура — Pelli Clarke & Partners, те же, кто проектировал башни Petronas в Куала-Лумпуре и Salesforce Tower в Сан-Франциско. Управление стройкой ведёт консультант Mirage.
🔴 Fairmont здесь — лицензия, а не собственник. В дисклеймере фактшита прямо сказано: проект не принадлежит Accor, не разрабатывается и не продаётся им; Ardee пользуется брендом по ограниченной, неисключительной и отзывной лицензии, которая при определённых обстоятельствах может быть прекращена. И отдельной строкой — права пользоваться брендом Fairmont у самих квартир нет. Для брендовой недвижимости это ключевой абзац: покупают управление и сервис на срок действия лицензии, а не имя навсегда.
Владельцам полагается программа Accor Ownership Benefits: статус Diamond в ALL — Accor Live Limitless, статус Gold в подарок родственнику или другу, автоматическое повышение категории номера в более чем 5 600 отелях сети и 20% от лучшей доступной цены. Программа действует, пока владеешь резиденцией и пока ежегодный сбор за неё включён в сервисный сбор дома.
Из удобств застройщик называет прямой выход на пляж, семейный и детский бассейны, бассейн для взрослых на крыше с террасой и баром, фитнес Fairmont Fit, велнес с процедурными кабинетами, кинозал, игровую, детский клуб, водные виды спорта и доступ в курорт Fairmont. По территории: ресторанный квартал, теннис, падел и баскетбол, торговая часть, багги до отеля, причал для лодок.
Цифра относится к одному лоту — таунхаусу TH-02 в формате B+G+1: кабинет, сад, кладовая, прачечная, гардеробные, два парковочных места.
Терраса с закладкой под бассейн и прямой выход на пляж; вид на закат. Это описание застройщика, а не наша оценка.
В доме есть и брендовые квартиры на 1, 2 и 3 спальни, но сумм по ним застройщик в этом сообщении не называл.
Fairmont Residences Al Marjan Island — жилой дом в районе Al Marjan Island.
Застройщик — Ardee.
Планировки по брошюре застройщика — 1, 2 и 3 спальни.
Лотов Fairmont Residences Al Marjan Island в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
523 резиденции Ardee под лицензией Fairmont на острове Al Marjan в Рас-эль-Хайме, в стройке; в нашем стоке две квартиры со скидкой 13–14%, от 2,5 млн дирхамов.
Fairmont Residences Al Marjan Island — брендированный жилой проект застройщика Ardee на острове Al Marjan, статус «строится». Архитектура — Pelli Clarke & Partners, управление стройкой ведёт консультант Mirage.
По фактшиту застройщика от 23 мая 2025 года — 523 резиденции: 311 однокомнатных средней площадью 86 м², 171 двухкомнатная по 142 м², 18 трёхкомнатных по 230 м², 19 таунхаусов на три спальни по 278 м² и четыре морские виллы, площадь которых тогда не называлась.
В нашем стоке две позиции: однокомнатная на 850 футов за 2,5 млн дирхамов (−14% к рыночной оценке) и двухкомнатная на 1425 футов за 4,6 млн (−13%). Схема платежей застройщика — 60/40, привязана к стройке, бронь 5%.
Главный абзац фактшита — дисклеймер: проект не принадлежит Accor, не разрабатывается и не продаётся им. Ardee пользуется брендом Fairmont по ограниченной, неисключительной и отзывной лицензии, а права пользоваться брендом у самих квартир нет.
Практически это значит, что покупатель получает управление и сервис на срок действия лицензии, а не имя навсегда. От этого зависит и цена при перепродаже.
Владельцам обещана программа Accor с элитным статусом и скидкой на отели сети — пока владеешь резиденцией и пока её ежегодный сбор включён в сервисный сбор дома. Список удобств — выход на пляж, бассейны, фитнес, клубы, причал — тоже слова застройщика, а не построенный объект.
Материалы застройщика Ardee: фактшит от 23.05.2025 (523 резиденции, состав и площади, архитектор, лицензия и программа Accor), предложение брокерам от 08.07.2025 (схема 60/40, бронь 5%). Паспорта propsearch нет. Наш сток на 21 сентября 2026 года: 2 лота (850 sqft за 2 500 000 AED, −14%; 1425 sqft за 4 600 000 AED, −13%).
Предложения по Fairmont Residences Al Marjan Island бывают не каждый день. Напишите — проверю закрытые базы и предложу похожие варианты рядом, в Al Marjan Island.
Ardee.
1, 2 и 3 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сегодня открытых лотов по дому нет. Проверю цену интересующей планировки по закрытым базам и пришлю её с расчётом всех расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Al Marjan Island
Ardee заложил фундамент под Fairmont Residences на 2 млрд дирхамов, а Oystra от Richmind — с изогнутой стальной фермой по проекту Zaha Hadid Architects — распродала первую очередь и открыла вторую. Разбираем, что уже физически строится на острове рядом с курортом Wynn.
Wynn Al Marjan Island показал два самых больших номера курорта: Mayfair Apartment и Paris Apartment, по 1460 м² и 7 спален, на верхних этажах 70-этажной башни. Это гостиничные апартаменты отеля Enclave на 323 люкса, а не квартиры на продажу. Что это говорит о рынке острова.
Рас-эль-Хайма хочет к 2030 году принимать 3,5 млн гостей в год (в 2025-м — 1,35 млн), почти удвоить отельный фонд с 8700 до ~16 000 номеров и довести долю премиума до 80%. Аэропорт к 2028-му рассчитан на 3 млн пассажиров. Что это значит для рынка жилья.
Wynn Al Marjan Island откроется в сентябре 2027 года вместо первого квартала, бюджет вырос на $600 млн — до ~$5,7 млрд. Лицензия GCGRA получена в октябре 2024-го, кредит $2,4 млрд подписан в феврале 2025-го. Что перенос значит для инвесторов острова.
RAK Properties закончила 2024 год с выручкой 1,41 млрд AED (+40%) и прибылью 280,9 млн AED (+39%), но отказалась от дивидендов ради ускорения строек в эмирате, где в сентябре 2027 года открывается казино-резорт Wynn за $5,1 млрд. Что это значит для инвестора в Al Marjan Island.
Пока в Дубае и Абу-Даби обсуждают аэротакси между городами, Рас-эль-Хайма строит собственный вертипорт у Al Marjan, Uber и WeRide уже возят пассажиров без водителя в Джумейре, а Абу-Даби заключил соглашение о запуске морских планеров Seaglider. Три проекта — статус на сентябрь 2026 года.
За январь–июнь 2026 года муниципалитет Рас-эль-Хаймы зарегистрировал сделок на 2,89 млрд дирхамов ($787 млн): продажи — 1,35 млрд, ипотека — 1,16 млрд, передача прав без оплаты — 0,38 млрд. Квартиры за год подорожали на 18%, на Al Marjan — на 23%. Что стоит за цифрами.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
