Застройщик — BNW Developments · сдача — Q2 2027
инвентарь BNW брокерам, 01.06.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Паспорт по фактшиту застройщика: 312 квартир — 76 студий, 163 однокомнатные, 63 двухкомнатные, восемь трёхкомнатных, два таунхауса и одно торговое помещение.
Стартовые цены по тому же фактшиту: студия от 1,65 млн (506–733 sqft), однокомнатная от 2,23 млн (1 010–2 427), двухкомнатная от 3,57 млн (1 381–3 302), трёхкомнатная от 4,45 млн (2 209–4 596), таунхаус от 5,94 млн (2 275–2 514), торговое помещение от 11,23 млн.
Форма дома взята у гор Джебель-Джайс: застройщик описывает кровлю как своды пещеры, а по фасаду пущены каскады воды. В части квартир — двусветные лобби и собственные бассейны.
Цифры разобраны из общего инвентаря BNW: на 01.06.2026 оставалось 20 свободных лотов из 312 квартир дома — почти всё разобрали.
Темп продаж здесь виден по двум инвентарям подряд: 35 свободных лотов на 30.04.2026 и 19 на 01.06 — почти половина остатка ушла за месяц, а вход при этом не сдвинулся ни на дирхам.
Конфигурация 2B+G+12+R.
Aqua Arc — жилой дом в районе Al Marjan Island, сдача — Q2 2027.
Застройщик — BNW Developments.
Планировки по брошюре застройщика — студии, 1, 2 и 3 спальни.
Лотов Aqua Arc в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
Дом BNW на острове Al Marjan в Рас-эль-Хайме со сдачей во II квартале 2027 года: 226 юнитов почти распроданы, а в нашем стоке однокомнатные идут со скидкой до 18%.
Aqua Arc — жилой дом BNW Developments на Al Marjan Island, конфигурация 2B+G+12+R. Статус — строится, сдача по брошюре — II квартал 2027 года.
По данным сайта застройщика и независимых порталов (Bayut и другие), в доме 226 юнитов: 215 квартир с одной, двумя и тремя спальнями, 8 таунхаусов и 2 пентхауса с частными бассейнами.
Застройщик описывает форму дома как отсылку к горам Джебель-Джайс: кровля — как своды пещеры, по фасаду — каскады воды, в части квартир — двусветные лобби и собственные бассейны. Это слова застройщика, а не проверенная спецификация.
На 1 июня 2026 года по инвентарю BNW оставалось 20 свободных лотов из 226. Месяцем раньше, на 30 апреля, их было 35 — почти половина остатка ушла за месяц, а стартовая цена не сдвинулась.
Июньские цены от застройщика: студия — один лот от 2,54 млн дирхамов (721 фут), однокомнатные — 10 лотов от 2,73 млн (1092–2427 футов), двухкомнатные — 7 от 5,83 млн, трёхкомнатные — 2 от 8,77 млн.
Для сравнения, стартовые цены в фактшите застройщика были ниже: студия от 1,65 млн, однокомнатная от 2,23 млн, двухкомнатная от 3,57 млн.
На 21 сентября 2026 года у нас три однокомнатные: 750 футов за 1,8 млн (−18%), 1130 футов за 1,8 млн (−5%) и 1240 футов за 3 149 000 дирхамов (−7%).
Два лота по 1,8 млн дешевле июньского входа застройщика в однокомнатные — 2,73 млн. Это и есть смысл вторичного рынка на распроданном доме: купить у первого покупателя дешевле, чем у застройщика сегодня.
Проект вышел на рынок в августе 2024 года с ценой входа около 2,24 млн AED (609 тыс. долларов); однокомнатные тогда начинались от 96 м². Квартиры продаются с мебелью, срок сдачи и на старте назывался II квартал 2027 года.
План оплаты старта: 10% при бронировании, 50% в ходе стройки платежами по 5–10% раз в три месяца, 10% на ключах и оставшиеся 30% — в течение 24 месяцев после сдачи. Для покупателя это означает, что почти треть суммы можно вносить уже из арендного дохода.
Сайт застройщика BNW и независимые порталы (Bayut и другие): 226 юнитов по типам, стартовые цены, конфигурация 2B+G+12+R. Инвентарь BNW брокерам на 30 апреля и 1 июня 2026 года: остаток и цены. Наш сток на 21 сентября 2026 года: три лота (цена, площадь, скидка). Цена и план оплаты на старте — анонс старта продаж, август 2024 года.
Лоты в этом доме появляются и уходят, база пополняется еженощно. Напишите — посмотрю закрытые базы и подберу ближайшие альтернативы в Al Marjan Island.
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборBNW Developments.
По брошюре застройщика — Q2 2027. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Студии, 1, 2 и 3 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сегодня открытых лотов по дому нет. Проверю цену интересующей планировки по закрытым базам и пришлю её с расчётом всех расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Al Marjan Island
Wynn Al Marjan Island показал два самых больших номера курорта: Mayfair Apartment и Paris Apartment, по 1460 м² и 7 спален, на верхних этажах 70-этажной башни. Это гостиничные апартаменты отеля Enclave на 323 люкса, а не квартиры на продажу. Что это говорит о рынке острова.
Рас-эль-Хайма хочет к 2030 году принимать 3,5 млн гостей в год (в 2025-м — 1,35 млн), почти удвоить отельный фонд с 8700 до ~16 000 номеров и довести долю премиума до 80%. Аэропорт к 2028-му рассчитан на 3 млн пассажиров. Что это значит для рынка жилья.
Wynn Al Marjan Island откроется в сентябре 2027 года вместо первого квартала, бюджет вырос на $600 млн — до ~$5,7 млрд. Лицензия GCGRA получена в октябре 2024-го, кредит $2,4 млрд подписан в феврале 2025-го. Что перенос значит для инвесторов острова.
RAK Properties закончила 2024 год с выручкой 1,41 млрд AED (+40%) и прибылью 280,9 млн AED (+39%), но отказалась от дивидендов ради ускорения строек в эмирате, где в сентябре 2027 года открывается казино-резорт Wynn за $5,1 млрд. Что это значит для инвестора в Al Marjan Island.
Пока в Дубае и Абу-Даби обсуждают аэротакси между городами, Рас-эль-Хайма строит собственный вертипорт у Al Marjan, Uber и WeRide уже возят пассажиров без водителя в Джумейре, а Абу-Даби заключил соглашение о запуске морских планеров Seaglider. Три проекта — статус на сентябрь 2026 года.
Ardee заложил фундамент под Fairmont Residences на 2 млрд дирхамов, а Oystra от Richmind — с изогнутой стальной фермой по проекту Zaha Hadid Architects — распродала первую очередь и открыла вторую. Разбираем, что уже физически строится на острове рядом с курортом Wynn.
За январь–июнь 2026 года муниципалитет Рас-эль-Хаймы зарегистрировал сделок на 2,89 млрд дирхамов ($787 млн): продажи — 1,35 млрд, ипотека — 1,16 млрд, передача прав без оплаты — 0,38 млрд. Квартиры за год подорожали на 18%, на Al Marjan — на 23%. Что стоит за цифрами.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
