Застройщик — Sobha Realty
Waves Opulence — 36-этажный жилой дом в районе Sobha Hartland, сейчас строится.
Застройщик — Sobha Realty. Проектировали PNC Architects.
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 570 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 12%.
36 этажей Sobha в Hartland, сдача в сентябре 2026 года. Семь наших лотов на 1–4 спальни от 1,57 до 6,25 млн дирхамов при 2348 дирхамах за фут.
Waves Opulence — жилой небоскрёб Sobha Realty на 36 этажей в Sobha Hartland, архитектура PNC Architects. Стадия — строительство, сдача по нашим лотам заявлена на сентябрь 2026 года.
Это одна из линеек застройщика в квартале: рядом стоят Waves и Waves Grande, сданные раньше. Sobha строит собственными силами, и сравнивать проект логичнее с её же соседними корпусами, чем со средней по MBR City.
Наши семь лотов — квартиры на 1–4 спальни площадью от 800 до 2736 квадратных футов. Линейка полная.
Цены — от 1,57 до 6,25 млн дирхамов при средней цене метра около 2348 дирхамов за квадратный фут. Практически то же, что у соседнего Sobha One в нашей выборке — 2346 дирхамов за фут.
Совпадение до двух дирхамов показательно: застройщик держит единый уровень цены метра по своим корпусам квартала, и выбирать между ними приходится по стадии, виду и планировке, а не по стоимости.
Четыре лота из семи выставлены со скидкой, средняя уступка 6,3%. Умеренная величина за год до сдачи.
Первое — Hartland автомобильный. Метро в шаговой доступности нет, и арендатор без машины сюда почти не приходит. Это потолок арендной ставки.
Второе — плотность застройки квартала. Sobha сдаёт корпуса волнами, и к моменту ввода рядом появится ещё предложение того же застройщика.
Третье — вид. Часть квартир смотрит на канал и заповедник Ras Al Khor, часть — на соседние корпуса. Проверяйте по генплану до сделки.
Паспорт объекта propsearch (этажность, застройщик, архитектор, район, стадия) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 7 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, срок сдачи, число лотов со скидкой и её средний размер.
Соседний корпус того же застройщика — Sobha One →Проект Sobha на берегу канала в MBR City: плотная застройка одного застройщика, школы внутри. Подробно про район Sobha Hartland →
Последний взнос по этому дому приходится на 2026 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборSobha Realty. Архитектурный проект — PNC Architects.
36.
Объект пока строится; дату передачи ключей по выбранному лоту проверяю в договоре, прежде чем вы подпишете.
Район Sobha Hartland. Проект Sobha на берегу канала в MBR City: плотная застройка одного застройщика, школы внутри.
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 570 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 12%. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что писали про дом, его застройщика и Sobha Hartland
Keeta Drone подписала меморандум с Sobha Realty о запуске дронов в Sobha Hartland, где живёт более 11 000 человек, — первое партнёрство сервиса с застройщиком в ОАЭ. Сервис уже летает в Dubai Silicon Oasis и Nad Al Sheba. Что это меняет для арендатора и владельца.
Застройщик, который строит сам, а не нанимает генподрядчика. Разбираем, что это даёт по срокам и качеству, где находится Sobha Hartland и на что смотреть в договоре.
Район, в котором один застройщик владеет землёй, проектирует, строит своими силами и содержит территорию. Это даёт связность и создаёт зависимость.
Бутиковый застройщик, чей проект стоит внутри большого комьюнити другой компании. В такой ситуации ваш быт определяют два застройщика, а договор вы подписали только с одним.
Напишите — пришлю свободные планировки Waves Opulence, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
