Gemini Splendor

Девятиэтажный дом на 134 квартиры в Sobha Hartland, сдан в 2018 году. Пять наших лотов — четырёхкомнатные по 4,5 тысячи футов за 6,89–6,95 млн дирхамов.

Что это за дом

Gemini Splendor — жилой дом средней этажности в Sobha Hartland, застройщик Gemini Property Developers, проектировщик Dubai Consultants. Паспорт даёт девять этажей и 134 квартиры, год завершения 2018-й.

В квартале, застроенном башнями Sobha, девятиэтажный дом стороннего застройщика — исключение. Это отражается и на составе квартир, и на цене.

Все пять наших лотов — четырёхкомнатные квартиры площадью от 4516 до 4557 квадратных футов. Разброс площади меньше одного процента: это один тип планировки.

Самая необычная выборка каталога

Цены — от 6,89 до 6,95 млн дирхамов. Разброс менее одного процента при одинаковой площади: пять практически идентичных лотов по практически одинаковой цене.

Средняя цена метра около 1525 дирхамов за квадратный фут. Соседние корпуса Sobha в квартале идут по 2346–2348, дом Ellington — по 2480. Разница почти в полтора раза.

Объяснение в формате: четыре с половиной тысячи футов под четыре спальни — очень крупная квартира, а крупный формат всегда дешевле в пересчёте на метр. Плюс дом не относится к премиальным линейкам квартала.

Что учитывать

Первое — ликвидность. Квартира в 4500 футов адресована узкому кругу покупателей: тем, кому нужна площадь дома при удобствах многоквартирного здания. Продажа занимает долго.

Второе — доходность. Крупная квартира сдаётся дороже в абсолюте и дешевле в пересчёте на метр; при цене входа около семи миллионов считайте доходность на фут, а не на объект.

Третье — Hartland автомобильный: метро в шаговой доступности нет, круг арендаторов ограничен.

Паспорт объекта propsearch (этажность, число квартир, тип здания, застройщик, проектировщик, район, год завершения) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 5 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.