Застройщик — Ellington Properties Development
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Highbury — жилой дом в районе Sobha Hartland, сейчас строится.
Застройщик — Ellington Properties Development. Проектировали Gulf Engineering & Consultants.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 744 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%.
Дом Ellington в Sobha Hartland. Все шесть наших лотов — однокомнатные 720–854 ft² по 1,84–2,16 млн дирхамов.
The Highbury — жилой дом Ellington Properties в Sobha Hartland, проектировщик Gulf Engineering & Consultants, стадия — строительство.
Ellington работает в дизайнерском сегменте: узнаваемые общие зоны, отделка выше средней для ценовой полки. В Hartland, застроенном преимущественно корпусами Sobha, это заметное отличие.
Все шесть наших лотов — однокомнатные квартиры площадью от 720 до 854 квадратных футов. Других форматов в выборке нет.
Цены — от 1,84 до 2,16 млн дирхамов при средней цене метра около 2480 дирхамов за квадратный фут. Соседние корпуса Sobha в квартале идут по 2346–2348: разница около шести процентов и есть премия за дизайнерский сегмент.
Диапазон исключительно узкий — 1,17 раза при одинаковом формате. Лоты практически идентичны, и различает их только этаж и ориентация.
Данных о скидках по адресу нет: поле не заполнено ни по одному лоту.
Первое — однородность. Шесть одинаковых однушек означают, что при перепродаже вы конкурируете с соседями по подъезду напрямую, и выигрывает цена.
Второе — Hartland автомобильный: метро в шаговой доступности нет, круг арендаторов ограничен теми, у кого есть машина.
Третье — премия за дизайн работает, пока дом новый. На вторичном рынке через несколько лет она сокращается; закладывайте это в расчёт выхода.
Паспорт объекта propsearch (тип здания, застройщик, проектировщик, район, стадия) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 6 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален. Поле скидки по адресу не заполнено.
Соседний корпус квартала — Waves Opulence →Проект Sobha на берегу канала в MBR City: плотная застройка одного застройщика, школы внутри. Подробно про район Sobha Hartland →
Последний взнос по этому дому приходится на 2026 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборEllington Properties Development. Архитектурный проект — Gulf Engineering & Consultants.
Объект пока строится; дату передачи ключей по выбранному лоту проверяю в договоре, прежде чем вы подпишете.
Район Sobha Hartland. Проект Sobha на берегу канала в MBR City: плотная застройка одного застройщика, школы внутри.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 744 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 4%. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Что писали про дом, его застройщика и Sobha Hartland
Keeta Drone подписала меморандум с Sobha Realty о запуске дронов в Sobha Hartland, где живёт более 11 000 человек, — первое партнёрство сервиса с застройщиком в ОАЭ. Сервис уже летает в Dubai Silicon Oasis и Nad Al Sheba. Что это меняет для арендатора и владельца.
Район, в котором один застройщик владеет землёй, проектирует, строит своими силами и содержит территорию. Это даёт связность и создаёт зависимость.
Бутиковый застройщик, чей проект стоит внутри большого комьюнити другой компании. В такой ситуации ваш быт определяют два застройщика, а договор вы подписали только с одним.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
