Застройщик — Sobha Realty · сдан в 2023
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Waves Grande — 36-этажный жилой дом в районе Sobha Hartland, сдан в 2023 году.
Застройщик — Sobha Realty.
Лотов Waves Grande в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
36-этажная башня Sobha в Hartland, сдана в 2023 году. Бассейн, фитнес, детские и барбекю-зоны подтверждены паспортом.
Waves Grande — жилой небоскрёб Sobha Realty на 36 этажей в Sobha Hartland, дом сдан в 2023 году. Из подтверждённой инфраструктуры: бассейн, фитнес-зал, детская зона, барбекю и озеленение.
Три года эксплуатации — удобный возраст для покупателя. Дом уже показал себя: видно, как содержатся общие зоны, какая в нём фактическая заполняемость и по каким ценам проходят сделки. Гадать не приходится ни о чём.
Sobha в этом квартале строит несколькими линейками сразу, и Waves — одна из них. Для оценки это важно: сравнивать лот нужно в первую очередь с соседними корпусами того же застройщика, а не со средней по MBR City.
В сданной башне на 36 этажей ценообразование прозрачнее, чем в первичке: есть история сделок по дому и есть текущие объявления. Разрыв между ними и показывает реальный уровень.
Смотреть надо на три вещи: сколько сделок прошло за последний год, какова медиана цены за фут по ним и сколько лотов висит в продаже одновременно. Третья цифра важнее первых двух — она определяет, как быстро вы выйдете.
У корпуса рядом с каналом и зеленью Hartland разброс по видам меньше, чем в плотной Марине, но он есть: часть квартир смотрит на соседние корпуса Sobha, часть — на канал и заповедник.
Первое — район автомобильный. Hartland удобен машиной и неудобен без неё; арендатор без автомобиля сюда почти не приходит, и это ограничивает круг.
Второе — сбор сообщества. Дом с полным набором общих зон содержится дороже минималистичного соседа; запрашивайте цифру за фут в год и сравнивайте её с соседними корпусами.
Третье — динамика квартала. Hartland продолжает застраиваться, и каждая новая сдача добавляет предложения. Для арендодателя это давление на ставку, для покупателя — возможность торга.
Паспорт объекта propsearch (этажность, застройщик, район, год завершения, инфраструктура) и собственная съёмка объекта.
Проект Sobha на берегу канала в MBR City: плотная застройка одного застройщика, школы внутри. Подробно про район Sobha Hartland →
Лоты в этом доме появляются и уходят, база пополняется еженощно. Напишите — посмотрю закрытые базы и подберу ближайшие альтернативы в Sobha Hartland.
Sobha Realty.
36.
Да. Waves Grande введён в эксплуатацию в 2023 году — это готовое жильё, в котором можно жить или которое можно сдавать сразу после сделки.
Район Sobha Hartland. Проект Sobha на берегу канала в MBR City: плотная застройка одного застройщика, школы внутри.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Бассейн, Фитнес-зал, Детская зона, Зона барбекю, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про дом, его застройщика и Sobha Hartland
Keeta Drone подписала меморандум с Sobha Realty о запуске дронов в Sobha Hartland, где живёт более 11 000 человек, — первое партнёрство сервиса с застройщиком в ОАЭ. Сервис уже летает в Dubai Silicon Oasis и Nad Al Sheba. Что это меняет для арендатора и владельца.
Застройщик, который строит сам, а не нанимает генподрядчика. Разбираем, что это даёт по срокам и качеству, где находится Sobha Hartland и на что смотреть в договоре.
Район, в котором один застройщик владеет землёй, проектирует, строит своими силами и содержит территорию. Это даёт связность и создаёт зависимость.
Бутиковый застройщик, чей проект стоит внутри большого комьюнити другой компании. В такой ситуации ваш быт определяют два застройщика, а договор вы подписали только с одним.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
