Застройщик — Select Group · сдан в 2011
Torch — 79-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сдан в 2011 году.
Застройщик — Select Group. Проектировали Khatib & Alami.
Всего в доме 682 квартиры. Высота — 337 метров.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 940 000 AED.
79-этажная башня Select Group в Дубай Марине на 682 резиденции, сдана. Один из первых сверхвысоких жилых домов района — и дом с публичной историей пожаров, которую покупателю надо знать до сделки.
The Torch — жилой небоскрёб на 79 этажей и 682 резиденции в Dubai Marina. Застройщик — Select Group, проектировщик — Khatib & Alami. Дом достроен и заселён, то есть покупается готовым: видно отделку, состояние общих зон, реальный вид из конкретного окна и то, как здание содержится.
Для Марины это заметный объект: на момент ввода он был одним из самых высоких жилых домов района и до сих пор входит в число его высотных доминант.
В доме дважды широко освещались пожары — в 2015 и 2017 годах. Это факт публичной хроники, и обходить его на странице объекта было бы нечестно: он влияет и на восприятие дома рынком, и на то, что происходило с фасадом и страхованием после.
Практический вывод не «не покупать», а «проверить». После тех событий в Дубае системно меняли облицовку на негорючую, и по конкретному дому это проверяемо: запросите документы по замене фасада, историю сборов сообщества за последние годы и условия страхования. Дом, где работы проведены и задокументированы, — это уже другой актив, чем дом, где они только обсуждаются.
Dubai Marina по нашей базе — 214 лотов, медиана 3,8 млн дирхамов, около 2625 дирхамов за квадратный фут. Метр здесь заметно дешевле, чем в Business Bay и Даунтауне, при сопоставимой ликвидности: район старый, обжитой, с метро и набережной.
Наши четыре лота в The Torch идут от 1,94 до 5,7 млн. Нижняя граница ощутимо ниже районной медианы — и это тот случай, когда дисконт надо не радостно принимать, а объяснять: он может быть про этаж и вид, а может быть про репутацию дома.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, стадия), публичная хроника пожаров 2015 и 2017 годов и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (четыре лота в доме, медиана и цена метра по Dubai Marina).
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
Select Group. Архитектурный проект — Khatib & Alami.
79. В доме 682 квартиры, высота 337 м.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2011 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 940 000 AED. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Marina
Компания, сосредоточенная на высотном жилье у воды — от Dubai Marina до Business Bay. Разбираем, что даёт такая специализация, чем отличается набережная застройка и что проверять в договоре.
Nakheel раздал подряды на 544 виллы Palm Jebel Ali на 3,5 млрд дирхамов со сдачей в IV квартале 2028 года, на острове строят первый торговый центр The Yard на 26 арендаторов к 2027 году, а Select Group стал первым частным застройщиком острова. Как остров превращается из стройки в район.
Застройщик малоэтажного дома в Дубай Марине 2005 года. Старая квартира в хорошей позиции плюс нормальный ремонт — это стратегия, и вот при каких условиях она считается.
Застройщик сверхвысокого проекта в Дубай Марине, который строится долго. Замороженная стройка — главный страх покупателя офф-плана, и в Дубае под неё есть процедура.
Высокая брендированная башня в Дубай Марине. У точечной застройки в сложившемся районе своя экономика — и для покупателя, и для соседей.
Застройщик башни в Дубай Марине 2011 года. В домах, где большинство собственников — отсутствующие инвесторы, решения перестают приниматься, и симптомы видны за один день.
Застройщик башни в Дубай Марине 2023 года. В недавно сданном доме большая часть предложения — от инвесторов со стадии строительства, и это отдельный тип сделки.
Застройщик высокой башни в Дубай Марине, сданной несколько лет назад. С домами этого возраста происходит предсказуемое событие, и для покупателя это окно.
Застройщик высокой башни в Дубай Марине 2017 года. Внутри одного дома этажные диапазоны — фактически разные активы, и разница в цене между ними часто назначена неправильно.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
