Застройщик — Emaar Properties · сдан в 2011
The Residence Burj Khalifa — 14-этажный жилой дом в районе Downtown Dubai, сдан в 2011 году.
Застройщик — Emaar Properties.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 220 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 19%.
14-этажный дом Emaar в Даунтауне у подножия Бурдж-Халифы, сдан. Два наших лота стоят по 21 млн дирхамов — вчетверо выше районной медианы.
The Residence Burj Khalifa — жилой дом в Downtown Dubai от Emaar Properties. Четырнадцать этажей, дом сдан. Числа резиденций паспорт не приводит.
Название отражает положение: дом стоит в непосредственной близости от Бурдж-Халифы, в самом ядре Даунтауна. Малая этажность здесь не недостаток, а следствие места — застройка вокруг башни спроектирована так, чтобы не спорить с ней по высоте.
Обе наши позиции в доме стоят по 21 млн дирхамов при районной медиане Даунтауна в 4,7 млн и цене метра около 3500 дирхамов за фут. Это в четыре с половиной раза выше медианы — то есть дом работает в совершенно ином сегменте, чем массовый Даунтаун.
Такая цена означает крупные площади и адрес, который не воспроизводится: ближе к Бурдж-Халифе жилых домов физически нет. Покупатель здесь не инвестор с компактной студией под аренду, а тот, кто покупает конкретное место.
Практическое следствие для перепродажи: круг покупателей в этом сегменте узкий, и срок экспозиции измеряется не неделями. Ликвидность Даунтауна как района на такие лоты не распространяется.
Пешая доступность до Дубай Молла, фонтанов и набережной канала — всё в нескольких минутах. Downtown Dubai в нашей базе — 264 лота, самый глубокий рынок города после Business Bay и Марины.
Взамен: плотность, туристический трафик и загруженность выезда в час пик. В ядре Даунтауна это ощущается сильнее, чем на его периферии, и стоит проверить самому в будний вечер.
Паспорт объекта propsearch (этажность, застройщик, стадия) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (два лота в доме, медиана и цена метра по Downtown Dubai).
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка. Подробно про район Downtown Dubai →
Emaar Properties.
14.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2011 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Downtown Dubai. Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 220 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 19%. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Что писали про дом, его застройщика и Downtown Dubai
В Zabeel Park строят Therme Dubai — велнес-курорт высотой 100 м и площадью около 46 000 м² за 2 млрд дирхамов. Ожидают 1,7 млн посетителей в год, открытие запланировано на 2028 год. Что проект даёт Zabeel, Downtown и соседним районам.
В Москве к середине 2026 года новостройки дороже 1 млн рублей за метр продаются уже в 14 районах — на четыре больше, чем годом ранее. В Дубае этот уровень остаётся ценой всего четырёх адресов: Jumeirah Bay Island, Palm Jumeirah, Emirates Hills и Downtown Dubai.
Dubai Loop от The Boring Company: пилотный участок 6,4 км и 4 станции между DIFC и Dubai Mall за 154 млн долларов, полная сеть 22,5 км и 19 станций за 545 млн. Контракт с RTA подписан в феврале 2026-го, проходка — со второй половины года. Что это меняет для Downtown и DIFC.
Застройщик небольшого дома в Даунтауне 2017 года. Премия за вид крупная, настоящая и часто временная, а выживет ли ваш — вопроспубличной информации.
Застройщик башни в Даунтауне, сданной в 2015-м. Форма владения меняет наследование, расходы на переход права и приватность, а положение по умолчанию удивляет большинство иностранцев.
Застройщик с домами и в Даунтауне, и в Спортс-Сити. Самый старый вопрос в инвестициях в недвижимость — и четыре цифры, которые его на самом деле решают.
Застройщик среднего по размеру дома в Даунтауне, сданного в 2018-м. Сколько стоит обычное здание в необычном районе и как честно назначить ему цену.
Дубайское подразделение строительной группы с очень длинной историей. Что родословная подрядчика действительно говорит о доме и чего она не говорит о сделке.
Здание в форме доу на 2000 мест открылось в 2016 году в двухстах метрах от Бурдж-Халифы. Вторая опера строится на лагуне в Dubai South. Разбираем, что культурный объект реально делает с ценой недвижимости вокруг — и чего не делает.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
