One River Point от Ellington, Nad al Sheba и Orla Infinity: обзор
6 ноября 2023 г.
Проект · Dubai Marina
The Point
Застройщик — Select Group · сдан в 2018
Паспорт проекта
Этажей 30
Квартир в доме 193
Застройщик Select Group
Статус Построен
Сдан 2018
Район Dubai Marina
О проекте
The Point — 30-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сдан в 2018 году.
Застройщик — Select Group. Проектировали National Engineering Bureau.
Всего в доме 193 квартиры.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 700 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 21%.
Тридцать этажей и 193 резиденции Select Group в Дубай Марине, сдача 2018 года. Цена метра 2237 дирхамов за фут — ниже средней по району.
Что это
The Point — жилая башня Select Group на 30 этажей и 193 резиденции в Дубай Марине, сданная в 2018 году.
В нашем стоке позиция площадью около 760 квадратных футов за 1,7 млн дирхамов, цена метра 2237 за фут.
Сто девяносто три квартиры на тридцать этажей — шесть с половиной на этаж. Вдвое просторнее соседнего Studio One того же застройщика.
Цена метра по башням района
The Point идёт ниже средней по Марине, Studio One — выше. Один застройщик, соседние годы, разница в плотности.
| Башня | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь | Средняя цена, млн |
|---|---|---|---|---|
| Six Senses Residences | 7000 | 3 | 13 788 ft² | 85,67 |
| Vida Residences | 3685 | 4 | 1882 ft² | 6,85 |
| LIV Marina | 3534 | 6 | 1527 ft² | 5,43 |
| Marina Shores | 2985 | 11 | 1201 ft² | 3,85 |
| Marina Gate | 3284 | 5 | 1875 ft² | 6,00 |
| Stella Maris | 2874 | 3 | 3066 ft² | 9,06 |
| LIV Residence | 2626 | 3 | 1764 ft² | 4,63 |
| Al Majara | 2583 | 6 | 1365 ft² | 3,52 |
| Dubai Marina Towers | 2427 | 11 | 2424 ft² | 5,78 |
| Damac Heights | 2351 | 6 | 1761 ft² | 3,96 |
| Cayan Tower | 2325 | 3 | 3549 ft² | 7,67 |
| Marina Promenade | 2547 | 6 | 1748 ft² | 3,86 |
| Princess Tower | 1958 | 4 | 1952 ft² | 3,91 |
| Dorra Bay | 1685 | 3 | 1867 ft² | 3,11 |
| Emirates Crown | 1414 | 6 | 3469 ft² | 4,87 |
| Marina Crown | 1412 | 6 | 2739 ft² | 3,89 |
| Al Seef Tower | 1377 | 7 | 3553 ft² | 4,89 |
| Horizon Tower | 1327 | 3 | 2499 ft² | 3,32 |
Наш сток на 28 августа 2026 года, башни с тремя и более лотами и известной площадью. Средняя по району — 2588 дирхамов за фут, медиана лота — 3,7 млн при 266 лотах.
Два дома одного застройщика — разные задачи
Дубай Марина в нашей базе — 266 лотов, медиана 3,7 млн дирхамов при средней цене метра 2588 за фут.
The Point 2018 года и Studio One 2019 года построены Select Group рядом друг с другом и решают разные задачи: первый под жизнь, второй под аренду.
В цифрах это видно прямо: 6,5 квартир на этаж против 12,5, цена метра 2237 против 2833. При одинаковой цене лота в 1,7 млн вы получаете 760 футов вместо 600.
Для покупателя это лучший из возможных случаев сравнения: те же застройщик, район и годы, отличается только продукт. Выбирать надо по задаче, а не по имени на договоре.
Паспорт propsearch: 30 этажей, 193 резиденции, застройщик Select Group, сдача 2018. Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта, данные по Studio One, расчёт по башням района, медиана и средняя по Дубай Марине.
Где находится
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
Лоты в этом проекте — 2
Видео по проекту
Частые вопросы про The Point
Кто застройщик The Point?
Select Group. Архитектурный проект — National Engineering Bureau.
Сколько этажей в The Point?
30. В доме 193 квартиры.
The Point уже сдан?
Сдан: 2018 год. Объект готовый, поэтому после сделки в него можно сразу заехать или выставить его в аренду.
Где находится The Point?
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сколько стоит квартира в The Point?
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 700 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 21%. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Marina
Select Group: башни у воды и почему у этого застройщика узкая специализация
Компания, сосредоточенная на высотном жилье у воды — от Dubai Marina до Business Bay. Разбираем, что даёт такая специализация, чем отличается набережная застройка и что проверять в договоре.
Виллы на Palm Jebel Ali: 544 дома за 3,5 млрд дирхамов, первый молл The Yard и приход Select Group
Nakheel раздал подряды на 544 виллы Palm Jebel Ali на 3,5 млрд дирхамов со сдачей в IV квартале 2028 года, на острове строят первый торговый центр The Yard на 26 арендаторов к 2027 году, а Select Group стал первым частным застройщиком острова. Как остров превращается из стройки в район.
Delta Properties: когда ремонт выгоднее покупки новой квартиры
Застройщик малоэтажного дома в Дубай Марине 2005 года. Старая квартира в хорошей позиции плюс нормальный ремонт — это стратегия, и вот при каких условиях она считается.
Sheffield Holding: что реально может сделать покупатель, если стройка встала
Застройщик сверхвысокого проекта в Дубай Марине, который строится долго. Замороженная стройка — главный страх покупателя офф-плана, и в Дубае под неё есть процедура.
ABA Real Estate Development: стройка на последних участках достроенного района
Высокая брендированная башня в Дубай Марине. У точечной застройки в сложившемся районе своя экономика — и для покупателя, и для соседей.
Halcon Real Estate: как распознать дом, которым никто не управляет
Застройщик башни в Дубай Марине 2011 года. В домах, где большинство собственников — отсутствующие инвесторы, решения перестают приниматься, и симптомы видны за один день.
Condor Group: покупка новой квартиры у того, кто в ней не жил
Застройщик башни в Дубай Марине 2023 года. В недавно сданном доме большая часть предложения — от инвесторов со стадии строительства, и это отдельный тип сделки.
Scope Investment: башня 2022 года и первая волна перепродаж
Застройщик высокой башни в Дубай Марине, сданной несколько лет назад. С домами этого возраста происходит предсказуемое событие, и для покупателя это окно.
Mada’in: какой этаж брать в сорокасемиэтажной башне
Застройщик высокой башни в Дубай Марине 2017 года. Внутри одного дома этажные диапазоны — фактически разные активы, и разница в цене между ними часто назначена неправильно.
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram