Застройщик — Imtiaz Developments · сдача — Q3 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
рассылка Imtiaz брокерам на стадии сбора EOI, 31.08.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Дом в Dubai Land Residence Complex. На 31.08.2026 шёл сбор EOI — заявки на участие в старте продаж, а не бронь конкретной квартиры.
За четыре дня до этого, 27.08.2026, застройщик называл вход дешевле: студия от 666 000, однокомнатная от 979 000, двухкомнатная от 1,55 млн, трёхкомнатная от 1,9 млн — и меньшие стартовые площади, 1 035 и 1 314 sqft против 1 160 и 1 480. Так на стадии EOI цена и двигается.
The Archive by Imtiaz — 18-этажный жилой дом в районе DubaiLand Residence Complex, сдача — Q3 2028.
Застройщик — Imtiaz Developments.
Планировки по брошюре застройщика — студии, 1, 2 и 3 спальни.
Лотов The Archive by Imtiaz в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
18-этажный дом в Dubailand Residence Complex с концепцией вокруг книг: библиотеки, читальные залы и кабинеты для работы. Вход от 181 тысячи долларов, ключи заявлены на третий квартал 2028 года.
Четыре типа: студии от 37 квадратных метров, однокомнатные от 51, двухкомнатные от 95 и трёхкомнатные от 121. Цены объявлены от 181 тысячи долларов, то есть около 4,9 тысячи за метр по студии — один из самых низких порогов входа в районе.
Однокомнатная от 51 метра — формат заметно компактнее, чем у соседей по локации, где однушки начинаются от 70 с лишним. Для арендного сценария это плюс: чек ниже, а спрос на однокомнатные в районе с университетами и технохабом рядом устойчивый.
Первоначальный взнос в обоих случаях 20 процентов. Дальше развилка: либо 30 процентов в ходе стройки и 50 при получении ключей, либо 40 в ходе стройки и 40 после сдачи, равными долями по 3,3 процента в квартал в течение трёх лет.
Первый вариант дешевле по итогу, но требует крупной суммы к сдаче. Второй растягивает нагрузку, зато почти половина стоимости висит на вас уже после въезда. Выбор между ними — это выбор между «есть деньги к 2028 году» и «платить понемногу до 2031-го».
До университетов и технохаба заявлено три минуты, до школы GEMS — десять. В материалах упоминается, что в технохабе планируется создать более 70 тысяч рабочих мест: это и есть основной аргумент за арендный спрос здесь, но цифра относится к планам, а не к сегодняшнему дню.
Внутри: библиотеки, писательские кабинеты и читальные залы, на крыше бассейны, кинотеатр под открытым небом и барбекю. Плюс лаунджи у очага, тренажёрный зал, детская площадка, сады, фонтаны, мини-гольф и зоны выгула животных.
Материалы продающей стороны к старту продаж: площади, цены, два плана платежей и срок сдачи. Цена за метр — наш расчёт.
Столько всех сделок со строящимся жильём в эмирате за месяц пришлось на Dubailand Residence Complex — из 9 475 регистраций. Для сравнения: на стройку в принципе приходится 72,8% рынка, то есть основной оборот города идёт именно здесь, а не в готовом жилье.
🔴 Это цифра по локации, а не по этому дому. Внутри кластера десятки корпусов с разными сроками сдачи и ценой, и высокая доля означает, что здесь много предложения и много сделок — но не что именно этот корпус продаётся лучше соседнего. На перепродаже это работает в обе стороны: ликвидность выше, но и конкурентов у вашей квартиры больше.
Данные месячного обзора рынка ValuStrat за июль 2026, сверены 24.08.2026.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Общее название для большой территории на юго-востоке, застраиваемой разными девелоперами. Подробно про район Dubailand →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в DubaiLand Residence Complex.
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборImtiaz Developments.
18.
По брошюре застройщика — Q3 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Студии, 1, 2 и 3 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Dubailand. Общее название для большой территории на юго-востоке, застраиваемой разными девелоперами.
Сегодня открытых лотов по дому нет. Проверю цену интересующей планировки по закрытым базам и пришлю её с расчётом всех расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и DubaiLand Residence Complex
Застройщик, сосредоточивший значительную часть портфеля на островах у Дейры. Разбираем, что это за локация, чем она отличается от привычных районов и что проверять в проекте на намывной территории.
Напишите — пришлю свободные планировки The Archive by Imtiaz, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
