Застройщик — Imtiaz Developments · сдача — Q4 2027
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Beach Walk Grand 2 — жилой дом в районе Dubai Islands, сдача — Q4 2027.
Застройщик — Imtiaz Developments.
Планировки из анонса старта продаж — 1, 2, 3 и 4 спальни.
Сейчас по Beach Walk Grand 2 в базе пусто: лоты здесь приходят и уходят, а база обновляется еженощно.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Малоэтажный дом Imtiaz на острове A архипелага Dubai Islands с прямым выходом к пляжу: 2 690 дирхамов за квадратный фут против 3 500–5 000 у готовых объектов у воды.
Стартовая цена — от 2 690 дирхамов за квадратный фут. Для сравнения при запуске приводился диапазон готовых waterfront-объектов Дубая: от 3 500 до 5 000 дирхамов за фут.
Сравнение чужое и требует самостоятельной проверки по реестру сделок, но направление верное: строящийся объект на осваиваемом острове стоит дешевле готового в сложившемся районе. Разница — это и есть плата за ожидание и за риск.
Однокомнатная 77,2 м² — от 2,3 млн дирхамов. Двухкомнатная 126,2 м² — от 3,5 млн. Трёхкомнатная 176,4 м² — от 4,8 млн. Трёхкомнатный дуплекс 335,2 м² — от 7,3 млн. Четырёхкомнатный дуплекс 403,8 м² — от 8,4 млн.
Квартиры передаются полностью меблированными. Схема оплаты 60/40, сдача в четвёртом квартале 2027 года.
Низкоэтажная застройка означает ограниченное число квартир и меньшую плотность — на островах это заметное отличие от башен.
Обратная сторона: чем меньше юнитов, тем меньше сделок в проекте, и тем сложнее определить справедливую цену при перепродаже.
Площади, стартовые цены, цена за фут, схема оплаты и срок сдачи — материалы к запуску, 17.07.2025. Сравнение с готовыми объектами — оценка продающей стороны.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития. Подробно про район Dubai Islands →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Dubai Islands.
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборImtiaz Developments.
По анонсу старта продаж — Q4 2027. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
1, 2, 3 и 4 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Dubai Islands. Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития.
Сегодня открытых лотов по дому нет. Проверю цену интересующей планировки по закрытым базам и пришлю её с расчётом всех расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Islands
Застройщик, сосредоточивший значительную часть портфеля на островах у Дейры. Разбираем, что это за локация, чем она отличается от привычных районов и что проверять в проекте на намывной территории.
Мост длиной 1425 м через Дубай-Крик свяжет Dubai Islands с Бур-Дубаем: по четыре полосы в каждую сторону, 16 000 машин в час, 18,5 м над водой. Контракт на 786 млн дирхамов, сдача запланирована на конец 2026 года. Что мост меняет для островов и старого города.
CG Developers строит первую резиденцию JW Marriott в Дубае — от 1,72 млн дирхамов, сдача в начале 2028 года. Параллельно Nakheel заключил контракт на 527 млн дирхамов на базовую инфраструктуру острова B — дороги, воду и канализацию под будущие 49 тысяч домов.
Застройщик на Dubai Islands. Между передачей ключей и первым арендатором стоит список подключений и регистраций, и на каждое нужен человек на месте.
Застройщик на Dubai Islands. Привязка дирхама к доллару определяет валютный риск любого иностранного покупателя, а у самих переводов есть своя стоимость.
Застройщик с двумя проектами на Dubai Islands. Доступ к пляжу продают как свойство объекта, а определяется он договором — и это не всегда одно и то же.
Застройщик вилл на Dubai Islands. Дом на стадии строительства на новой земле — это два ожидания сразу, и заканчиваются они в разное время.
Управление по дорогам и транспорту Дубая заключило контракт на строительство прямого въезда и выезда на остров A архипелага Dubai Islands со стороны Бур-Дубая. Что это меняет для тех, кто покупает на островах.
Камерный премиальный проект на первой линии моря: интерьеры Mr. Eight Atelier, техника SMEG, сантехника Antoniolupi, пространства Dolce & Gabbana Casa. Резиденции сдаются в полуотделанном виде с возможностью персонализации.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
