Hijazi Real Estate Development: одно имя продукта в двух районах
Застройщик с единой серией жилых домов в Dubai Science Park и JVC. Почему одно и то же имя в двух районах — это две разные инвестиции.
Проект · Dubai Science Park
Skyhills Residences
Застройщик — Hijazi Real Estate Development · сдан в 2026
Паспорт проекта
Этажей 45
Квартир в доме 1 135
Застройщик Hijazi Real Estate Development
Статус Построен
Сдан 2026
Район Dubai Science Park
О проекте
Skyhills Residences — жилой комплекс из нескольких домов в районе Dubai Science Park, сдан в 2026 году.
Застройщик — Hijazi Real Estate Development. Проектировали EDMAC Engineering Consultant.
Всего в комплексе 1 135 квартир. Этажность самого высокого корпуса — 45.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 000 000 AED.
Сорок пять этажей и 1135 резиденций от Hijazi в Dubai Science Park, сдача 2026 года. Студии около 456 футов по миллиону дирхамов.
Что это
Skyhills Residences — жилой комплекс Hijazi Real Estate Development на 45 этажей и 1135 резиденций в Dubai Science Park, сдача 2026 года.
В нашем стоке позиция площадью около 456 квадратных футов за 1 млн дирхамов, цена метра 2193 за фут.
Вторая и третья очереди проходят в базе отдельно: Skyhills Residences 2 в JVC по 1744 за фут и Skyhills Residences 3 в JVC по 2355.
Доступный пояс Дубая
Skyhills идёт выше районной 1888 при компактных лотах — привычная механика студий.
| Район | Медиана лота | AED за ft² | Лотов |
|---|---|---|---|
| Dubai Science Park | 2,20 млн | 1888 | 11 |
| JVT | 0,89 млн | 1848 | 22 |
| Dubai Sports City | 5,00 млн | 1865 | 15 |
| DubaiLand | 2,04 млн | 1761 | 11 |
| Motor City | 4,38 млн | 1655 | 12 |
| Majan | 0,97 млн | 1618 | 12 |
| Arjan | 1,15 млн | 1614 | 36 |
| Al Furjan | 4,45 млн | 1604 | 82 |
| Dubai Production City | 1,00 млн | 1482 | 6 |
| JVC | 1,24 млн | 1474 | 276 |
| Town Square | 2,20 млн | 1455 | 12 |
| Al Barsha | 3,36 млн | 1373 | 12 |
| International City | 0,90 млн | 1243 | 1 |
| Dubai Silicon Oasis | 3,31 млн | 1229 | 6 |
| Sports City | 0,70 млн | 1083 | 5 |
Наш сток на 28 августа 2026 года. Разброс по футу внутри пояса — 1,7 раза, тогда как между поясом и Bluewaters (6717) разница шестикратная. Медиана и цена метра расходятся: высокая медиана означает крупные лоты, а не дорогой район.
Тысяча сто квартир в одном доме
Dubai Science Park в нашей базе — 11 лотов, медиана 2,2 млн дирхамов при цене метра 1888 за фут.
Тысяча сто тридцать пять резиденций против одиннадцати лотов на вторичном рынке района — соотношение в сто раз.
Это второй случай такого масштаба после Binghatti Vintage в Majan. Оба проекта сдаются в ближайшие годы, и оба разом поменяют рынок своего района.
Для покупателя вывод одинаковый: низкий порог входа не отменяет вопроса, кому и по какой цене вы продадите, когда рядом окажется тысяча таких же квартир.
Старт продаж и рассрочка
Проект вышел в продажу в январе 2024 года: две башни в Al Barsha South, где и находится Dubai Science Park. Строят их вместе Hijazi Real Estate Development — для него это первый проект в Дубае — и OCTA Properties, работающая в эмирате около двадцати лет.
Вход на старте — от 168 тысяч долларов, около 618 тысяч дирхамов; сдача — четвёртый квартал 2026 года. План 60/40: 60% до сдачи и 40% равными платежами в течение трёх лет после передачи ключей. Квартиры передаются с мебелью и техникой.
Паспорт propsearch: 45 этажей, 1135 резиденций, застройщик Hijazi Real Estate Development, сдача 2026. Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта (площадь, цена, цена метра), данные по очередям 2 и 3, медианы и цены метра по доступному поясу. Дата старта, соинвестор OCTA, цена входа, срок и план оплаты — анонсы проекта, январь 2024 года.
Что есть в комплексе
Бассейн
Паркинг
Где находится
Бизнес-парк наук о жизни, вокруг которого выросло жильё: арендатор здесь работает через дорогу, и это редкий для среднего сегмента случай. Подробно про район Dubai Science Park →
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2026 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про Skyhills Residences
Кто застройщик Skyhills Residences?
Hijazi Real Estate Development. Архитектурный проект — EDMAC Engineering Consultant.
Сколько этажей в Skyhills Residences?
45 — это самый высокий корпус комплекса. В комплексе 1 135 квартир.
Skyhills Residences уже сдан?
Сдан: 2026 год. Объект готовый, поэтому после сделки в него можно сразу заехать или выставить его в аренду.
Где находится Skyhills Residences?
Район Dubai Science Park. Бизнес-парк наук о жизни, вокруг которого выросло жильё: арендатор здесь работает через дорогу, и это редкий для среднего сегмента случай.
Сколько стоит квартира в Skyhills Residences?
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 000 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Science Park
Lantana Hills: Dubai Holding строит 390 таунхаусов в Al Barsha South по модульной технологии
Dubai Holding заключила контракт на 680 млн дирхамов (~$185 млн) на строительство Lantana Hills — 390 таунхаусов в Dubai Science Park. Модульная технология сокращает отходы на 30%, сдача — во второй половине 2027 года. Не путать с готовым посёлком Villa Lantana по соседству.
Vincitore: классическая архитектура в Арджане и Dubai Science Park
Застройщик с узнаваемым декоративным стилем, работающий в кластерах средней полосы. Разбираем, что означает такая архитектура в эксплуатации и что проверять покупателю.
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram