Binghatti Hills

Сорок шесть этажей и 1666 квартир у Dubai Science Park, в стройке; в нашем стоке однокомнатная на 1352 фута за 2,3 млн дирхамов с дисконтом 8%.

Что это

Binghatti Hills — жилая башня Binghatti Developers на 46 этажей и 1666 квартир в Dubai Science Park. Статус — строится, архитектор — Silver Stone Engineering Consultants, из удобств паспорт называет только магазины.

В нашем стоке одна позиция: однокомнатная квартира площадью 1352 квадратных фута за 2 300 000 дирхамов, на 8% ниже рынка. Для однокомнатной это крупная площадь — сравнивать её стоит с двухкомнатными района, а не со студиями.

Арендатор через дорогу

Dubai Science Park — свободная зона TECOM для компаний здравоохранения, фармацевтики и биотехнологий. Жильё выросло вокруг офисов, и заметная часть жильцов работает в пешей доступности. Арендный спрос здесь имеет конкретный источник — сотрудников компаний зоны, и он меньше зависит от рыночной моды.

Рынок при этом узкий: в нашей базе по району 11 лотов, медиана 2,2 млн дирхамов, цена метра 2034 дирхама за фут, самый дешёвый — 1 млн. Лот в Hills стоит выше районной медианы.

1666 квартир в одном доме — это много для района с таким объёмом предложения. После сдачи часть инвесторов выставит квартиры одновременно, и на аренду, и на перепродажу.

По нашему расчёту последний взнос по этому дому приходится на 2026 год. По типичным планам off-plan это 40–60% стоимости разом, и к нему надо готовиться заранее — деньгами или ипотекой на готовое жильё.

Паспорт propsearch: 46 этажей, 1666 квартир, застройщик Binghatti Developers, архитектор Silver Stone Engineering Consultants, статус «строится». Наш сток на 21 сентября 2026 года: 1 лот (1 спальня, 1352 фута, 2 300 000 дирхамов, −8%); по Dubai Science Park — 11 лотов, медиана, цена метра, цена входа.