Skyhills Residences 3

Тринадцать этажей и 513 резиденций от Hijazi в JVC, в стройке. Студии около 344 футов по 810 тысяч дирхамов, цена метра 2355 — верх района.

Что это

Skyhills Residences 3 — третья очередь комплекса Hijazi Real Estate Development на 13 этажей и 513 резиденций в Jumeirah Village Circle. Статус — в стройке.

В нашем стоке позиция площадью около 344 квадратных футов за 810 тысяч дирхамов, цена метра 2355 за фут.

Первая очередь стоит в Dubai Science Park (1135 резиденций, 45 этажей), вторая — в JVC на 36 этажей.

Цена метра по проектам JVC

Skyhills Residences 3 идёт на 60% выше районной 1474 — самая высокая цена метра среди проектов JVC в нашей выборке после Marriott Residences.

Триста сорок четыре фута

JVC в нашей базе — 276 лотов, медиана 1,24 млн дирхамов при цене метра 1474 за фут.

Триста сорок четыре фута — тридцать два квадратных метра, меньше стандартного гостиничного номера в среднем отеле. Это предельно компактный формат даже для студий.

Цена метра в таком лоте всегда высокая: 2355 против 1474 по району. По чеку 810 тысяч выглядит доступно, по метру — дороже, чем в Dubai Hills.

Считать здесь надо только доходность: достижимая ставка аренды, простои и сервисный сбор на фут. Последний в микро-лотах съедает наибольшую долю дохода.

Срок сдачи и рассрочка после ключей

Весной 2025 года сдача дома была назначена на III квартал 2027 года. Двухкомнатные тогда предлагались примерно от 1,65 млн AED (449 тыс. долларов).

План оплаты с рассрочкой после ключей: 10% первый взнос, 25% в ходе стройки, 25% при передаче и оставшиеся 40% частями до 31 декабря 2028 года.

Паспорт propsearch: 13 этажей, 513 резиденций, застройщик Hijazi Real Estate Development, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта (площадь, цена, цена метра), данные по очередям 1 и 2, медиана и цена метра по JVC. Срок сдачи, цена двухкомнатных и план оплаты — предложение застройщика к Рамадану, февраль 2025 года.