Застройщик — Nakheel · сдан в 2007
Shoreline Apartments — жилой комплекс из нескольких домов в районе Palm Jumeirah, сдан в 2007 году.
Застройщик — Nakheel.
Всего в комплексе 2 604 квартиры. Этажность самого высокого корпуса — 10.
Лотов Shoreline Apartments в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
2604 квартиры Nakheel на стволе Palm Jumeirah, сданы в 2007 году. Двенадцать наших лотов от 3,2 до 7,25 млн дирхамов при 2596 дирхамах за фут.
Shoreline Apartments — многокорпусная застройка Nakheel вдоль ствола Palm Jumeirah. Паспорт объекта даёт десять этажей и 2604 квартиры, год завершения 2007-й; из подтверждённой инфраструктуры бассейн, спа, детская зона, торговая галерея, рестораны и собственный пляж.
Это одна из первых жилых застроек Пальмы и до сих пор самая массовая. Две с половиной тысячи квартир в малоэтажных корпусах вдоль воды — формат, которого на острове больше нигде нет.
Наши двенадцать лотов — квартиры на 1–3 спальни площадью от 1145 до 2224 квадратных футов, все со статусом готовности.
Цены — от 3,2 до 7,25 млн дирхамов. Средняя цена метра около 2596 дирхамов за квадратный фут, и это самый интересный факт адреса: для Palm Jumeirah уровень низкий, вдвое-втрое ниже новых клубных домов на полумесяце.
Объяснение простое и состоит из двух частей: возраст застройки и её массовость. Дом 2007 года с двумя с половиной тысячами квартир не может стоить как клубный проект на девяносто резиденций, даже стоя на том же острове.
Все двенадцать лотов выставлены со скидкой, но средняя уступка всего 4,8% — самая скромная в нашей выборке. На зрелом ликвидном рынке это нормальная величина: продавцы не демпингуют, потому что покупатель находится.
Первое — состояние здания и планы капитальных работ. Комплексу почти двадцать лет, и фасад, инженерия и общие зоны проходят цикл обновления. История сборов сообщества за несколько лет расскажет больше, чем осмотр квартиры.
Второе — какой корпус и какая сторона. Застройка идёт вдоль ствола Пальмы: часть квартир смотрит на воду и марину, часть — на дорогу и соседние корпуса. Разница в цене значительная.
Третье — ликвидность. Две с половиной тысячи квартир означают глубокий рынок: продать здесь проще, чем в клубном доме, но и премии за редкость не будет.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число квартир, застройщик, район, год завершения, инфраструктура) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 12 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.
Соседняя застройка ствола — Oceana →Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу». Подробно про район Palm Jumeirah →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Palm Jumeirah.
Nakheel.
10 — это самый высокий корпус комплекса. В комплексе 2 604 квартиры.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2007 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Palm Jumeirah. Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу».
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Бассейн, Спа и сауна, Детская зона, Магазины, Рестораны, Пляж. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про дом, его застройщика и Palm Jumeirah
Самая высокая башня Palm Jumeirah от Nakheel: две квартиры на этаже, бассейн на 71-м уровне, контракт на 1,8 млрд дирхамов. Срок передачи ключей сдвинулся с третьего квартала 2027 года. Что означает такой перенос и что делать покупателю.
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
PASSO на Palm Jumeirah, Arancia Yards в City of Arabia и Soulever в Dubai Maritime City — три проекта одного застройщика BEYOND, но с разной локацией и разным профилем инвестора. Разбираем, почему у одного бренда география спроса не совпадает от проекта к проекту.
По Knight Frank, сделок дороже $10 млн в Дубае было 219 в 2022 году, 434 в 2023-м и рекордные 435 в 2024-м (около $7 млрд). В первом полугодии 2023-го Дубай обошёл Нью-Йорк, Гонконг и Лондон. Как дефицит предложения сделал Palm Jumeirah главным рынком. Предыстория к 2025–2026.
ELA Residences — ультралюкс Omniyat на Crescent Palm Jumeirah: архитектура бюро Захи Хадид, сервис Dorchester Collection, квартиры и дуплексы на 3–4 спальни. Старт в июне 2024 года, стройка с мая 2024-го, вход — около 43 млн AED, сдача по-прежнему в 1 кв. 2028.
По зарегистрированным в DLD сделкам за год до июля 2026-го дороже всего жильё в Jumeirah 2 — около 7560 дирхамов за кв. фут, дальше Trade Center 2, DIFC, Dubai Harbour и La Mer. Медиана по городу — около 1716. Сравниваем цены с арендой и считаем, где дорогой квадрат оправдан.
По Billionaire Census 2026 компании Altrata, в Дубае живут 43 долларовых миллиардера — восьмое место среди городов мира наравне с Шэньчжэнем. В ОАЭ их 59 с совокупным состоянием $201 млрд. Разбираем, как это отражается на рынке вилл за 100+ млн дирхамов.
По данным Knight Frank, в 2025 году в Дубае продано 500 домов дороже $10 млн на $9,05 млрд, в 2020-м таких сделок было 30. В первом полугодии 2026 года — ещё 296 на $5,1 млрд, рекорд для полугодия. Где покупают и почему этот сегмент не просел вместе с рынком.
Итоги 2024 года: по DLD — 226 тыс. сделок на 761 млрд дирхамов (+36% и +20%), 110 тыс. новых инвесторов. По ValuStrat цены выросли на 27,5%: виллы +31,6%, квартиры +23,6%, Jumeirah Islands и Palm Jumeirah — больше 42%. Таблица, лидеры районов и статус на сентябрь 2026.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
