Застройщик — Ellington Properties Development
Quayside — 20-этажный жилой дом в районе Business Bay, сейчас строится.
Застройщик — Ellington Properties Development. Проектировали LACASA Architects & Engineering Consultants.
Всего в доме 119 квартир.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 399 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%.
20-этажный дом Ellington в Business Bay на 119 резиденций, строится. Одиннадцать лотов в нашем стоке — от 1,4 до 4,5 млн дирхамов при районной медиане 3,5 млн.
Quayside — жилой дом в Business Bay от Ellington Properties Development, проектировщик LACASA Architects & Engineering Consultants. 20 этажей, 119 резиденций, стадия — строительство. Инфраструктура в паспорте не перечислена.
Сто девятнадцать квартир на двадцать этажей — около шести юнитов на уровень. Для Business Bay, где встречаются башни с двадцатью квартирами на этаже, это очень крупная нарезка: планировки большие, соседей мало.
Ellington — застройщик с узнаваемым почерком: компактные проекты вместо башен на тысячу квартир, акцент на архитектуре и отделке. В Business Bay у него же строится Crestmark, и оба дома работают в одном сегменте.
Одиннадцать позиций в нашем стоке — это почти каждая десятая квартира дома. Для строящегося объекта такая доля перепродаж говорит, что заметная часть покупателей заходила на старте с инвестиционной целью и выходит до сдачи.
Покупателю это даёт редкую возможность: сравнить одиннадцать предложений внутри одного дома и понять, за что именно доплачивают. Диапазон 1,4–4,5 млн дирхамов при 119 квартирах означает, что этаж и площадь здесь двигают цену втрое.
Одновременно это повод выяснить причину выхода. При одиннадцати продавцах ответ получить просто: спросите каждого о сроке сдачи и сравните, что говорят.
Business Bay в нашей базе — 371 лот, медиана 3,5 млн дирхамов, около 4900 дирхамов за квадратный фут: самый дорогой метр среди массовых районов и самый глубокий рынок города.
Что это даёт владельцу: круглогодичный арендный спрос от тех, кто работает рядом, и быстрый выход из актива при продаже. Что берёт взамен: плотность, трафик и цену метра, выше которой в массовом сегменте не бывает.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, проектировщик, стадия) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (одиннадцать лотов в доме, медиана и цена метра по Business Bay).
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Последний взнос по этому дому приходится на 2026 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборEllington Properties Development. Архитектурный проект — LACASA Architects & Engineering Consultants.
20. В доме 119 квартир.
Quayside ещё в стройке. Срок сдачи конкретного лота сверяю по его договору до сделки.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 399 000 AED; из них 4 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про дом, его застройщика и Business Bay
В августе 2026 года Business Bay обеспечил 14 премиальных сделок против 10 на Palm Jumeirah — но при этом число сделок по Дубаю в целом упало на 37% год к году, а их стоимость — на 44%. Одновременно спрос на аренду вырос на 44%. Разбираем, что стоит за этими на первый взгляд противоречивыми цифрами.
На Sheikh Zayed Road строят Corinthia Dubai — две башни выше 500 м с бассейном на крыше и гостиницей Corinthia, сдача к 2030 году. Al Habtoor Group объявила офисную башню в Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов (1,36 млрд долларов). Что это говорит о рынке и кому интересно.
Omniyat приобрёл намывной остров в Marasi Bay и строит на нём единственный городской пляжный клуб района Burj Khalifa и плавучий парк для жителей VELA Viento. В марте 2026 года застройщик разместил сукук на $600 млн под 7,25% и заявил, что портфель на $11,7 млрд полностью профинансирован.
Deyaar строит в Business Bay DWTN (Downtown) Residences — две башни высотой 445 м и 111 этажей, 522 резиденции: 432 квартиры, 76 дуплексов, 13 пентхаусов и «Royal Palace». Цены от 1,86 млн AED, половина — при ключах. Стройка началась в январе 2026, сдача заявлена на 2029–2030.
Downtown — туристическое ядро у Burj Khalifa, около 2433 AED за фут по нашим данным. Business Bay — деловой район с 17 000+ компаний, около 1871 AED за фут. Сравниваем атмосферу, аренду и на кого рассчитан каждый район.
SOM спроектировало не только Burj Khalifa, но и 74-метровую станцию метро в Creek Harbour — самую высокую в мире. Zaha Hadid Architects строит The Opus и новый Oystra в Рас-эль-Хайме. Разбираем, когда имя архитектора держит цену, а когда это просто маркетинг.
Три крупных офисных проекта у DIFC и в Business Bay: Immersive Tower за $300 млн (58 573 м² офисов, сдача в 2027), башня Aldar на 88 000 м² у метро Emirates Towers (IV квартал 2027) и офисный парк с театром на крупнейшем участке Business Bay. Что они меняют для рынка, где вакансия ниже 5%.
RTA и Dubai Holding подписали дорожную программу на 6 млрд дирхамов (около 1,6 млрд долларов): четыре новых въезда в JVC с развязками, вдвое больше пропускной способности и минус 70% времени в пути. Плюс вторая фаза Hessa Street: мост 780 м и тоннель из JVC. Что это значит для владельцев.
В октябре 2024 года Binghatti пообещала за 18 месяцев удвоить портфель с 40 до 100 млрд дирхамов ($27,2 млрд). В 2025-м выручка выросла до 12,43 млрд дирхамов, продано более 17 000 квартир, а в Nad Al Sheba стартовал Binghatti City на 30 млрд. Что стоит за ростом и что это значит для покупателя.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
