Ellington Beach House

Малоэтажный дом Ellington на полумесяце Пальмы Джумейра: квартиры с видом на Пальму, море и Atlantis The Royal, техника Miele в комплектации, передача ключей шла в начале 2025 года.

Что это за дом

Ellington Beach House — малоэтажный жилой дом на внешнем полумесяце Пальмы Джумейра. Формат для этой локации нетипичный: полумесяц застроен в основном отелями и высотками, а здесь квартал средней этажности с прямым выходом к пляжу.

Комплектация уровня, который застройщик держит по всем своим проектам: техника Miele, отделка премиального сегмента, дизайн общественных зон. Ellington в Дубае узнают именно по этому — по предсказуемому качеству отделки, а не по масштабу.

Передача ключей велась в первом квартале 2025 года. То есть сегодня это готовый дом, и любую его характеристику можно проверить на месте.

Ориентир по цене и почему сервисный сбор здесь важен

Ориентир февраля 2025 года: трёхкомнатная квартира 178 м² (1 912 ft²) с тремя балконами на четвёртом этаже, с видом на Пальму, море, пляж и Atlantis The Royal, предлагалась за 12 млн дирхамов. Это была отмена от покупателя, то есть разовое предложение на конкретную дату, а не прайс.

В пересчёте это порядка 18 400 долларов за квадратный метр. Для сравнения, приводившегося тогда же продающей стороной: в проектах верхнего сегмента с видом на Пальму цифра доходила до 27 тысяч за метр. Сравнение чужое и требует проверки по реестру сделок.

Отдельного внимания заслуживает сервисный сбор — около 22 дирхамов за фут. Для Пальмы это умеренно: в брендированных домах с отельным обслуживанием он бывает вдвое выше. Именно эта цифра определяет разницу между валовой и чистой арендной доходностью, и на неё смотреть важнее, чем на цену за метр.

Параметры и цена конкретного предложения, комплектация и сервисный сбор — материалы по объекту, 01.02.2025. Сравнение цены за метр с соседними проектами — оценка продающей стороны.