Oceano

Башня The Luxe Developers на Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме — том же острове, где строится казино-курорт Wynn.

Где это

Al Marjan Island — насыпной архипелаг в Рас-эль-Хайме и главная стройплощадка эмирата: именно здесь возводится Wynn Al Marjan Island, первый в ОАЭ курорт с игровой зоной. Открытие заявлено на 2027 год, и вся застройка острова считается ставкой на этот объект.

Oceano стоит на том же острове. В материалах брокерского обучения он проходил как проект The Luxe Developers на Марджане, аэросъёмка острова с башней — единственный кадр набора.

Как читать такую покупку

Рас-эль-Хайма — другой рынок, не дубайский: ставки аренды ниже, сезонность выражена сильнее, ликвидность на перепродаже хуже. Зато цена входа заметно ниже, а история с казино даёт тот самый инфраструктурный драйвер, которого в других эмиратах нет.

Практический вопрос к любому проекту на Марджане один: что будет со ставками аренды после открытия Wynn и сколько нового предложения выйдет к тому же сроку. Ответа на него сегодня нет ни у кого — это и есть основной риск.

Состав проекта и цены

Oceano — комплекс апартаментов, пентхаусов и вилл Sky с выходом на частный пляж; из общих зон — зал, спа и бассейн с видом на море. Летом 2024 года вход начинался примерно от 5,1 млн дирхамов (около 1,4 млн долларов).

В мае 2024 года застройщик добавил в проект две отдельные виллы — The Celeste и Stellar — от 49 млн долларов (около 180 млн дирхамов). Каждая от 1950 м², на шесть-семь спален с несколькими гостиными, и с террасой около 4500 м² с ландшафтным бассейном. На момент запуска это были самые дорогие виллы Рас-эль-Хаймы.

Проект, застройщик и локация — материалы брокерского обучения по Al Marjan Island, февраль 2025 года. Статус Wynn Al Marjan Island — публичные сообщения о проекте. Состав проекта, общие зоны, цены и виллы The Celeste и Stellar — анонсы продаж и новости, октябрь 2023 — июнь 2024 года.