Marina Shores

53-этажная башня Emaar в Дубай Марине на 433 резиденции, строится. Девятнадцать наших лотов — от 1,95 до 8,5 млн дирхамов при цене метра около 3234 за фут.

Что это

Marina Shores — жилой небоскрёб в Dubai Marina от Emaar Properties. 53 этажа, 433 резиденции, стадия — строительство. Из подтверждённой инфраструктуры — бассейн.

Emaar в Марине строит редко: район застраивался в основном другими девелоперами, и большинство его башен относятся к нулевым. Новый проект застройщика такого уровня в сложившемся районе — событие само по себе.

Девятнадцать лотов и что они говорят

Девятнадцать позиций по одному строящемуся дому — много. Так выглядит проект, куда заметная доля покупателей заходила на старте с инвестиционной целью и выходит до сдачи.

Диапазон 1,95–8,5 млн дирхамов при цене метра около 3234 за фут против районных 2625. Метр дороже районного — премия за новизну и за имя Emaar в районе старой застройки.

Для покупателя девятнадцать предложений внутри одного дома — сильная позиция: сравнивать можно напрямую, и продавцы конкурируют между собой. Заодно это способ проверить сроки: опросите нескольких независимо.

Новый дом в старом районе

Марина застраивалась в нулевые, и большинство её домов сегодня — вторичка с историей. Новый дом здесь получает то, чего нет у соседей: современная инженерия, свежие общие зоны, отсутствие накопленных планов капитального ремонта.

Это же объясняет премию к метру. За неё покупатель получает предсказуемые расходы владения на ближайшее десятилетие — то, чего в домах конца нулевых уже нет.

Dubai Marina в нашей базе — 214 лотов, медиана 3,8 млн: второй по глубине рынок города.

Сравнение с соседним домом Emaar

Летом 2024 года Marina Shores и сданный 52|42 того же Emaar в Марине давали наглядную пару. В строящемся Marina Shores квартиры 70–80 м² стоили 462–544 тысячи долларов, в готовом 52|42 квартиры около 65 м² — 599–626 тысяч.

До сдачи новый дом давал больше площади за меньшие деньги — обычная скидка за ожидание ключей. Сам дом стоит на променаде Марины и получает собственную коммерческую инфраструктуру на нижних уровнях.

Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (19 лотов в доме, цена метра по дому и по Dubai Marina). Диапазоны цен в Marina Shores и 52|42 — разбор рынка Dubai Marina, июль 2024 года.