Lexington

Дом Nshama в Town Square со сдачей в третьем квартале 2027 года. Пятнадцать типов планировок и восемь вариантов только однокомнатных — от 58,54 до 85,79 м².

Что это за дом

Lexington — жилой дом Nshama Development в Town Square, по паспорту стадия — планируемый, по данным каталога срок сдачи — третий квартал 2027 года.

Особенность проекта видна по составу планировок: восемь разных однокомнатных типов против семи двухкомнатных. Такая нарезка означает, что дом собирался в первую очередь под компактный формат — тот, что в Town Square быстрее всего сдаётся и продаётся.

Town Square к этому располагает: комьюнити с работающей инфраструктурой, парком и школами, где однокомнатная квартира — самый оборотистый товар на местном рынке аренды.

Что показывают планировки

Однокомнатные: тип A — 61,23 м², A(M) — 61,22, A1 — 82,27, A1(M) — 82,26, B — 61,66, B1 — 85,79, C(M) — 58,54, D — 61,89 м². Двухкомнатные: A(M) — 90,67, A1(M) — 133,19, D — 93,3, D1 — 118,41, E — 94,81, E1 — 142,12, H1 — 146,19 м².

Индекс (M) при том же метраже — зеркальная планировка: те же площади, другая ориентация комнат. Это удобно знать при выборе: у зеркальных типов различается сторона, на которую выходят спальня и гостиная.

Базовые однокомнатные держатся около 61 метра, крупные варианты уходят к 82–86. Разброс здесь скромнее, чем в соседних корпусах Nshama, и это делает дом понятнее для оценки: большинство лотов сопоставимы между собой.

Как оценивать

Дом с преобладанием компактных лотов — арендная история. Считать доходность нужно по фактическим ставкам на однокомнатные в Town Square, и брать именно однокомнатные соседних корпусов, а не среднюю по комьюнити.

Второе — конкуренция внутри дома. Восемь типов однокомнатных при почти одинаковых площадях означают, что при сдаче вы соревнуетесь с десятками похожих квартир в том же подъезде. Выигрывают этаж, сторона и состояние.

Третье — стадия. Паспорт называет проект планируемым, каталог даёт третий квартал 2027 года. Дату берите из договора: между этими двумя источниками бывает расхождение.

Данные каталога (застройщик, район, срок сдачи), паспорт объекта (стадия, район) и комплект планировок застройщика: пятнадцать типов квартир с указанием общей площади.