Застройщик — Emaar Properties · сдан в 2022
Golf Suites — 19-этажный жилой дом в районе Dubai Hills Estate, сдан в 2022 году.
Застройщик — Emaar Properties.
Всего в доме 57 квартир.
Сейчас по Golf Suites в базе пусто: лоты здесь приходят и уходят, а база обновляется еженощно.
19-этажный дом Emaar в Dubai Hills на 57 резиденций, сдан. Самый камерный объект серии: три квартиры на этаж.
Golf Suites — жилой дом в Dubai Hills Estate от Emaar Properties. 19 этажей, 57 резиденций, дом сдан.
Пятьдесят семь квартир на девятнадцать этажей — три юнита на уровень. Это самая камерная нарезка из всех домов этой серии: соседей почти нет, лифт всегда свободен, планировки крупные.
Название отсылает к гольф-полю района: Dubai Hills застраивался вокруг поля, парка и торгового центра, и положение дома относительно них — часть продукта.
У малого числа квартир есть обратная сторона, которую надо посчитать до сделки. Любая крупная работа по фасаду, лифтам или инженерии делится на 57 владельцев, а не на 500. В пересчёте на квартиру капитальный ремонт здесь дороже.
Запросите историю сборов сообщества за несколько лет и планы работ — в доме такого размера это главный финансовый вопрос, а не цена покупки.
Наш единственный лот стоит 1,65 млн дирхамов при районной медиане 4,1 млн. Существенно ниже — вероятно, компактный юнит; сравнивать надо по цене метра.
В нашей базе Dubai Hills Estate — 97 лотов, медиана 4,1 млн дирхамов, около 2653 дирхамов за квадратный фут. Метр дороже JVC и Arjan, но дешевле Даунтауна и Business Bay — при заметно лучшей среде.
Что даёт район: парк, гольф-поле, торговый центр, школы, невысокая плотность. Редкое для Дубая сочетание городской инфраструктуры и пригородного спокойствия. Здесь чаще живут, чем перепродают, и это поддерживает цену на длинной дистанции.
Инфраструктура дома, не расписанная в паспорте, по описанию готовых квартир такая: два бассейна, тренажёрный зал, сауна и паровая баня. Квартиры сдаются с совмещённой кухней-гостиной и балконом, часть окон смотрит на гольф-поле.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, стадия) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (лот в доме, медиана и цена метра по Dubai Hills Estate). Состав общих зон — описание квартиры в доме, ноябрь 2024 года.
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами. Подробно про район Dubai Hills Estate →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Dubai Hills Estate.
Emaar Properties.
19. В доме 57 квартир.
Сдан: 2022 год. Объект готовый, поэтому после сделки в него можно сразу заехать или выставить его в аренду.
Район Dubai Hills Estate. Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
В нашей базе сейчас нет открытых предложений по Golf Suites. Цену на нужную планировку проверю по закрытым базам и пришлю вместе с расчётом расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Hills Estate
Emirates Golf Club, Montgomerie, Dubai Creek, The Els Club, Dubai Hills, Arabian Ranches и Jumeirah Golf Estates: когда открыты, кто проектировал и какие районы вокруг каждого поля. Гид для покупателя, который выбирает не клуб, а дом рядом с ним.
В одном районе соседствуют вилловая застройка в глубине и апартаментные корпуса по периметру. Это два разных актива с разной логикой.
Район, где подавляющее большинство покупателей живёт само. Для инвестора это меняет и доходность, и круг арендаторов, и скорость выхода.
Расскажу, какие планировки сейчас доступны, сколько реально стоит вход и что о доме думают те, кто там живёт или сдаёт, — без рекламных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
