Застройщик — Emaar Properties
Golf Hillside — 22-этажный жилой дом в районе Dubai Hills Estate, сейчас строится.
Застройщик — Emaar Properties.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 2 549 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 16%.
Двадцать два этажа Emaar в Dubai Hills Estate, в стройке. Лот в нашем стоке за 2,55 млн дирхамов.
Golf Hillside — жилой комплекс Emaar на 22 этажа в Dubai Hills Estate. Статус — в стройке. Число резиденций в паспорте не указано.
В нашем стоке позиция за 2,55 млн дирхамов; площадь не указана, цену метра не приводим.
Третий комплекс района с гольфом в названии наряду с Golfville и Golf Grand.
Соседний Golf Grand идёт по 2456 дирхамов за фут при районной 2617.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Club Villas | 3352 | 5 | 3500 ft² |
| Vida Residence (The Hills) | 3175 | 3 | 1934 ft² |
| Address Villas Hillcrest | 3170 | 7 | 7681 ft² |
| Lime Gardens | 2874 | 3 | 1392 ft² |
| Ellington House II | 2711 | 4 | 1084 ft² |
| Vida Residences Club Point | 2552 | 3 | 1141 ft² |
| Park Heights | 2544 | 13 | 1267 ft² |
| Sidra Villas | 2528 | 9 | 4620 ft² |
| Executive Residences | 2463 | 3 | 1314 ft² |
| Parkside Views | 2434 | 5 | 935 ft² |
| Park Horizon | 2331 | 3 | 1237 ft² |
| Park Point | 2107 | 3 | 1113 ft² |
| Maple | 1951 | 9 | 2992 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 174 лота по району, медиана 3,62 млн дирхамов, средняя цена метра 2706 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью.
Dubai Hills Estate в нашей базе — 108 лотов, медиана 3,62 млн дирхамов при цене метра 2617 за фут.
Emaar — крупнейший застройщик города, и риск недостроя здесь минимален. Но это не отменяет трёх проверок, которые стоит делать по любому офф-плану.
Первая: что именно сдаётся — отделка, кухня, техника; в договоре это описано точнее, чем в буклете. Вторая: как записан срок и что происходит при переносе. Третья: график платежей и привязка к этапам стройки.
И отдельно по этому району — что заявлено на соседних участках. В Dubai Hills одновременно строятся тысячи резиденций, и вид из окна к моменту сдачи может стать другим.
Паспорт propsearch: 22 этажа, застройщик Emaar Properties, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта (цена), данные по Golf Grand, медиана и средняя по Dubai Hills Estate.
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами. Подробно про район Dubai Hills Estate →
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборEmaar Properties.
22.
Golf Hillside ещё в стройке. Срок сдачи конкретного лота сверяю по его договору до сделки.
Район Dubai Hills Estate. Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 2 549 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 16%. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что писали про дом, его застройщика и Dubai Hills Estate
Emirates Golf Club, Montgomerie, Dubai Creek, The Els Club, Dubai Hills, Arabian Ranches и Jumeirah Golf Estates: когда открыты, кто проектировал и какие районы вокруг каждого поля. Гид для покупателя, который выбирает не клуб, а дом рядом с ним.
В одном районе соседствуют вилловая застройка в глубине и апартаментные корпуса по периметру. Это два разных актива с разной логикой.
Район, где подавляющее большинство покупателей живёт само. Для инвестора это меняет и доходность, и круг арендаторов, и скорость выхода.
Напишите — пришлю свободные планировки Golf Hillside, реальную цену входа и отзывы владельцев и арендаторов, а не текст из брошюры.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
