Застройщик — Emaar Properties · сдан в 2023
Forte — жилой комплекс из нескольких домов в районе Downtown Dubai, сдан в 2023 году.
Застройщик — Emaar Properties. Проектировали Aecom.
Этажность самого высокого корпуса — 74.
Лотов Forte в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
Семьдесят четыре этажа Emaar в Опера-квартале Даунтауна, сдача 2023 года, проект Aecom. Одиннадцать лотов в нашем стоке от 3 до 5,25 млн дирхамов при цене метра 3034 — заметно ниже средней по району.
Forte — жилой комплекс Emaar на 74 этажа в Опера-квартале Даунтауна, сданный в 2023 году. Проектировщик — Aecom.
В нашем стоке одиннадцать позиций: площади около 1392 квадратных футов, цены от 3 до 5,25 млн дирхамов, цена метра 3034 дирхама за фут.
Одиннадцать лотов по одной башне — хорошая глубина: сравнивать внутри дома есть с чем, и переплата видна сразу.
Даунтаун — район с самым большим разбросом цены метра в городе: от 1720 дирхамов за фут до 9046, то есть в 5,3 раза. Адрес здесь не значит почти ничего, значение имеет конкретный дом.
Forte в этом списке стоит в нижней трети — при том, что дому всего три года и стоит он в Опера-квартале, рядом с Дубайской оперой.
| Башня | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Baccarat Hotel & Residences | 9046 | 7 | 4156 ft² |
| Society House | 3233 | 3 | 1484 ft² |
| Address Downtown | 4897 | 3 | 777 ft² |
| Address Residences Dubai Opera | 4756 | 11 | 1367 ft² |
| Burj Royale | 2940 | 4 | 1007 ft² |
| Address Dubai Mall | 4475 | 7 | 1491 ft² |
| Kempinski The Boulevard | 4361 | 7 | 1657 ft² |
| Vida Dubai Mall | 4308 | 14 | 1115 ft² |
| Address Residence Sky View | 4158 | 11 | 1721 ft² |
| Opera District | 4003 | 19 | 1512 ft² |
| St. Regis T1 | 3865 | 6 | 1263 ft² |
| Burj Khalifa | 3459 | 12 | 1756 ft² |
| W Downtown | 3410 | 14 | 1053 ft² |
| Burj Vista | 3388 | 7 | 1620 ft² |
| The Residences | 3303 | 8 | 1603 ft² |
| Forte | 3034 | 11 | 1392 ft² |
| Burj Crown | 2935 | 4 | 1356 ft² |
| Imperial Avenue | 2926 | 18 | 2316 ft² |
| Old Town Island | 2844 | 9 | 2054 ft² |
| Boulevard Central | 2656 | 6 | 1349 ft² |
| South Ridge | 2586 | 8 | 1796 ft² |
| Mohammed Bin Rashid Boulevard | 1720 | 3 | 1301 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года, башни с тремя и более лотами и известной площадью. По району — 366 лотов, медиана 4,5 млн дирхамов, средняя цена метра 3720 за фут; готовых лотов 210 из 366.
Даунтаун в нашей базе — 366 лотов, медиана 4,5 млн дирхамов при средней цене метра 3720 за фут. Forte идёт по 3034, то есть примерно на пятую часть дешевле среднего.
Объяснение не в качестве, а в категории. Верх списка занимают брендированные резиденции — Baccarat, Address, Vida, St. Regis, W: там платят за гостиничное управление и имя. Forte — обычный жилой дом Emaar без марки отеля.
Практический вывод простой: если вы покупаете для жизни, а не ради бренда на двери, небрендированная башня того же застройщика в том же квартале обходится на четверть дешевле в пересчёте на метр.
Паспорт propsearch: 74 этажа, застройщик Emaar Properties, проектировщик Aecom, сдача 2023. Наш сток на 28 августа 2026 года: 11 лотов (площади, цены, цена метра), расчёт цены метра по 22 башням района, медиана и средняя по Даунтауну.
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка. Подробно про район Downtown Dubai →
Предложения по Forte бывают не каждый день. Напишите — проверю закрытые базы и предложу похожие варианты рядом, в Downtown Dubai.
Emaar Properties. Архитектурный проект — Aecom.
74 — это самый высокий корпус комплекса.
Да. Forte введён в эксплуатацию в 2023 году — это готовое жильё, в котором можно жить или которое можно сдавать сразу после сделки.
Район Downtown Dubai. Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
В нашей базе сейчас нет открытых предложений по Forte. Цену на нужную планировку проверю по закрытым базам и пришлю вместе с расчётом расходов на сделку.
Что писали про дом, его застройщика и Downtown Dubai
В Zabeel Park строят Therme Dubai — велнес-курорт высотой 100 м и площадью около 46 000 м² за 2 млрд дирхамов. Ожидают 1,7 млн посетителей в год, открытие запланировано на 2028 год. Что проект даёт Zabeel, Downtown и соседним районам.
В Москве к середине 2026 года новостройки дороже 1 млн рублей за метр продаются уже в 14 районах — на четыре больше, чем годом ранее. В Дубае этот уровень остаётся ценой всего четырёх адресов: Jumeirah Bay Island, Palm Jumeirah, Emirates Hills и Downtown Dubai.
Dubai Loop от The Boring Company: пилотный участок 6,4 км и 4 станции между DIFC и Dubai Mall за 154 млн долларов, полная сеть 22,5 км и 19 станций за 545 млн. Контракт с RTA подписан в феврале 2026-го, проходка — со второй половины года. Что это меняет для Downtown и DIFC.
Застройщик небольшого дома в Даунтауне 2017 года. Премия за вид крупная, настоящая и часто временная, а выживет ли ваш — вопроспубличной информации.
Застройщик башни в Даунтауне, сданной в 2015-м. Форма владения меняет наследование, расходы на переход права и приватность, а положение по умолчанию удивляет большинство иностранцев.
Застройщик с домами и в Даунтауне, и в Спортс-Сити. Самый старый вопрос в инвестициях в недвижимость — и четыре цифры, которые его на самом деле решают.
Застройщик среднего по размеру дома в Даунтауне, сданного в 2018-м. Сколько стоит обычное здание в необычном районе и как честно назначить ему цену.
Дубайское подразделение строительной группы с очень длинной историей. Что родословная подрядчика действительно говорит о доме и чего она не говорит о сделке.
Здание в форме доу на 2000 мест открылось в 2016 году в двухстах метрах от Бурдж-Халифы. Вторая опера строится на лагуне в Dubai South. Разбираем, что культурный объект реально делает с ценой недвижимости вокруг — и чего не делает.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
