Five Luxe

56 этажей и 223 юнита FIVE на пляже JBR, открыт в 2023 году. Семь наших лотов от 4,8 до 11,3 млн дирхамов при 4979 дирхамах за фут.

Что это за объект

FIVE Luxe — гостиничный небоскрёб на пляже Jumeirah Beach Residence, застройщик Skai Holdings, архитектура AE7. Паспорт даёт 56 этажей и 223 юнита, объект завершён в 2023 году; из подтверждённой инфраструктуры бассейн, фитнес, спа, рестораны и пляж.

Здание классифицировано как гостиничное, а предложение состоит из апартаментов в собственности — типичная для Дубая конструкция, где владелец может сдавать юнит через оператора отеля.

Наши семь лотов — апартаменты на 1–3 спальни площадью от 801 до 2575 квадратных футов, все готовые.

Что показывают цифры

Цены — от 4,8 до 11,3 млн дирхамов при средней цене метра около 4979 дирхамов за квадратный фут. Для JBR это верхняя планка: соседний Murjan в нашей выборке идёт по 1787, Al Bateen Towers по 2447.

Разница почти втрое между домами на одном пляже объясняется двумя вещами: годом ввода и форматом. FIVE Luxe — новое гостиничное здание с полным сервисом, Murjan — жилой кластер 2007 года.

Пять лотов из семи выставлены со скидкой, средняя уступка 5,6%. Скромный торг на премиальном гостиничном рынке — признак того, что покупатель находится.

Что проверять в гостиничном формате

Первое — права и обязательства по конкретному юниту: полная собственность или участие в программе оператора. От этого зависит всё остальное.

Второе — условия программы: доля оператора, число ночей собственного проживания, порядок выхода. Доходность определяют они, а не цена покупки.

Третье — фактическая загрузка за последний полный год и отчисления на обновление номерного фонда. Без этих цифр расчёт доходности — упражнение в оптимизме.

Паспорт объекта propsearch (этажность, число юнитов, тип здания, застройщик, архитектор, район, год завершения, инфраструктура) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 7 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.