Sensoria at Five Luxe

42 этажа на пляже JBR, сдан в 2025 году. Шесть наших лотов от 16,9 до 90 млн дирхамов при 6962 дирхамах за фут — самая дорогая выборка каталога.

Что это за дом

Sensoria at FIVE Luxe — жилой небоскрёб на 42 этажа на пляже Jumeirah Beach Residence, застройщик Skai Holdings, объект завершён в 2025 году; из подтверждённой инфраструктуры парковка, охрана и пляж.

Это жилая часть комплекса FIVE Luxe: гостиничная башня и резиденции стоят рядом и делят пляжную инфраструктуру. В отличие от гостиничных апартаментов, здесь речь о жилье в собственности.

Наши шесть лотов — квартиры на 3 и 5 спален площадью от 3201 до 7867 квадратных футов.

Что показывают цифры

Цены — от 16,9 до 90 млн дирхамов при средней цене метра около 6962 дирхамов за квадратный фут. И то и другое — максимум среди всех адресов, которые мы разбирали.

Пятикратный разброс цен внутри шести лотов означает, что верх диапазона задают единичные объекты, и средняя по дому здесь бесполезна. Девяносто миллионов — это отдельный товар, а не квартира на этаж выше.

Пять лотов из шести выставлены со скидкой, средняя уступка 12,2%. Двузначная величина в трофейном сегменте — обычное дело: круг покупателей узкий, и цена находится в переговорах, а не по прайсу.

Что учитывать

Первое — ликвидность. На таком уровне цены сделок единицы в год; выход из позиции измеряется не месяцами, а сезонами.

Второе — сервисный сбор. Пляжная инфраструктура, охрана и общие зоны уровня комплекса содержатся дорого. Цифру за фут в год запрашивайте до сделки.

Третье — сравнение. Ориентир для этого дома — не JBR, а трофейные адреса Пальмы и Emaar Beachfront. Внутри самого пляжа сопоставимых объектов нет.

Паспорт объекта propsearch (этажность, тип здания, застройщик, район, год завершения, инфраструктура) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 6 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.