Five Palm Jumeirah

Гостиничное здание на Palm West Beach, открыто в 2016 году. Восемь наших лотов — апартаменты на 1–3 спальни от 3,91 до 9 млн дирхамов при 3611 дирхамах за фут.

Что это за объект

FIVE Palm Jumeirah — здание на стволе Пальмы со стороны Palm West Beach, застройщик Skai Holdings, архитектура P&T Architects & Engineers, объект завершён в 2016 году. Паспорт классифицирует его как гостиничное; из подтверждённой инфраструктуры бассейн, фитнес, спа и рестораны.

При этом все восемь лотов, которые есть у нас по адресу, — жилые апартаменты на 1–3 спальни площадью от 909 до 2769 квадратных футов. Это типичная для Дубая конструкция: гостиничное здание с апартаментами в собственности, которые владелец может сдавать через оператора.

Palm West Beach — сторона Пальмы, обращённая к Марине и Bluewaters, с общественной набережной и пляжными клубами. Место оживлённое и с постоянным туристическим потоком.

Что показывают цифры

Цены — от 3,91 до 9 млн дирхамов при средней цене метра около 3611 дирхамов за квадратный фут. Для Пальмы это средний уровень: выше массового Shoreline и заметно ниже клубных домов полумесяца.

Со скидкой выставлено четыре лота из восьми, средняя уступка 6,8%. Половина предложения без торга — на гостиничном рынке признак того, что продавцы не спешат.

Гостиничный формат объясняет и цену, и её устойчивость: доход у таких апартаментов формируется загрузкой, а не арендной ставкой, и владельцы держат объект дольше обычного.

Что проверять в гостиничном формате

Первое — что именно продаётся и на каких правах. Апартамент в гостиничном здании может идти в полную собственность, а может — с обязательством участия в программе оператора. Это разные сделки.

Второе — условия программы: доля оператора, число ночей собственного проживания в году, порядок выхода. Именно они определяют доходность, а не цена покупки.

Третье — фактическая загрузка за последний полный год и обязательные отчисления на обновление номерного фонда. Без этих двух цифр расчёт доходности не имеет смысла.

Паспорт объекта propsearch (тип здания, застройщик, архитектор, район, год завершения, инфраструктура) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 8 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.