Al Fattan Marine Towers

Две 54-этажные башни на 188 резиденций в JBR, сданы. Первая линия моря в районе, где метр стоит около 3194 дирхамов за фут.

Что это

Al Fattan Marine Towers — многокорпусный жилой комплекс в Jumeirah Beach Residence от Al Fattan Properties, проектировщик Norr Group Consultants International. 54 этажа, 188 резиденций, комплекс сдан. Из подтверждённой инфраструктуры — паркинг и торговая галерея.

Сто восемьдесят восемь квартир на две башни по 54 этажа — менее двух юнитов на этаж в корпусе. Это очень крупные планировки, и формат тут не арендный, а для проживания.

JBR: пляж и глубокий рынок

В нашей базе Jumeirah Beach Residence — 60 лотов, медиана 4,5 млн дирхамов при цене метра около 3194 дирхамов за фут. Метр здесь дороже, чем в соседней Дубай Марине (2625), и разница ровно за одно: выход к пляжу.

Шестьдесят позиций — рынок хорошей глубины. JBR обжит, у него собственная набережная The Walk с ретейлом и ресторанами, а рядом Bluewaters и колесо обозрения.

Две наши позиции в комплексе стоят 5,5 и 7,6 млн дирхамов — заметно выше районной медианы, что для крупных резиденций на первой линии закономерно.

Что такое первая линия в JBR

Береговая полоса конечна, и в JBR она застроена целиком. Это значит, что вид на море из конкретной квартиры не может быть перекрыт новой стройкой — покупается необратимое преимущество.

Практическая оговорка касается эксплуатации: морской климат жёстче к фасадам и инженерии, чем городской. У дома на первой линии расходы на обслуживание выше, и это стоит проверить по истории сборов, а не предполагать.

Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, проектировщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (два лота в комплексе, медианы и цена метра по JBR и Dubai Marina).