Al Bateen Towers

Комплекс до 51 этажа на Jumeirah Beach Residence, сдан в 2014 году. Десять наших лотов — двух-, трёх- и четырёхкомнатные от 3,25 до 10,4 млн дирхамов.

Что это за дом

Al Bateen Towers — многокорпусный комплекс высотой до 51 этажа на Jumeirah Beach Residence, застройщик Al Ain Properties, архитектура TRO Jung Brannen, дом завершён в 2014 году. Из подтверждённой инфраструктуры бассейн, фитнес, спа, рестораны и выход к пляжу.

JBR — сложившийся приморский район с набережной The Walk, плотной торговой частью и постоянным туристическим потоком. Для арендодателя это высокая заполняемость и высокая же конкуренция.

Наши десять лотов — квартиры на 2, 3 и 4 спальни площадью от 1586 до 2945 квадратных футов. Однокомнатных в выборке нет: предложение смещено к крупным семейным форматам.

Что показывают цифры

Цены — от 3,25 до 10,4 млн дирхамов. Средняя цена метра около 2447 дирхамов за квадратный фут: для первой линии JBR это умеренный уровень, объяснимый возрастом здания и его массовостью.

Девять лотов из десяти выставлены со скидкой, средняя уступка 6,2%. Нормальная величина для зрелого вторичного рынка: торг есть, но демпинга нет.

Отсутствие малых форматов в выборке — важная деталь для инвестора. В JBR именно компактные квартиры дают лучшую доходность на фут за счёт краткосрочной аренды; здесь этого инструмента нет.

Что проверять

Первое — состояние и планы работ. Зданию больше десяти лет, и общие зоны, лифты и фасад проходят цикл обновления. История сборов сообщества расскажет больше, чем осмотр квартиры.

Второе — сторона. В JBR разница между видом на море и видом на застройку максимальная и устойчивая во времени.

Третье — регламент краткосрочной аренды. В JBR она распространена, но правила у каждого здания свои; выясните их до расчёта доходности.

Паспорт объекта propsearch (этажность, тип застройки, застройщик, архитектор, район, год завершения, инфраструктура) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 10 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.