IFA Hotels & Resorts: жильё, которое делит территорию с курортом
Гостиничная компания, построившая дома на полумесяце Палмы рядом со своими отелями. Что это значит для быта, взноса и того, кто принимает решения в доме.
Проект · The Palm Crescent
Balqis Residence
Застройщик — IFA Hotels & Resorts · сдан в 2018
Паспорт проекта
Застройщик IFA Hotels & Resorts
Статус Построен
Сдан 2018
Район The Palm Crescent
О проекте
Balqis Residence — жилой комплекс из нескольких домов в районе The Palm Crescent, сдан в 2018 году.
Застройщик — IFA Hotels & Resorts. Проектировали Schuster Pechtold.
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 900 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%.
Дом IFA Hotels на Пальме, сдача 2018 года. Цена метра 1715 дирхамов за фут — самая низкая на острове по нашим данным.
Что это
Balqis Residence — жилой комплекс IFA Hotels & Resorts на Пальме Джумейре, сданный в 2018 году. Этажность и число резиденций в паспорте не указаны.
В нашем стоке позиция площадью около 1108 квадратных футов за 1,9 млн дирхамов, цена метра 1715 за фут.
Миллион девятьсот за квартиру на Пальме — цифра, которой на острове почти не бывает: медиана здесь 8,2 млн.
Цена метра по проектам Пальмы
Balqis Residence уходит ниже всей таблицы острова — втрое дешевле средней.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Royal Atlantis Residences | 12733 | 3 | 2759 ft² |
| Palm Beach Towers | 10763 | 3 | 860 ft² |
| Signature Villas | 7610 | 7 | 10 350 ft² |
| W Residences | 4678 | 15 | 3246 ft² |
| Orla | 6681 | 4 | 5199 ft² |
| Garden Homes | 6565 | 11 | 7008 ft² |
| Ellington Beach House | 5152 | 11 | 1675 ft² |
| The Crescent | 4830 | 26 | 3562 ft² |
| Palm Beach Towers Residences 1 | 4745 | 7 | 1158 ft² |
| Serenia Living | 4577 | 3 | 1827 ft² |
| The Palm Tower | 4413 | 5 | 1087 ft² |
| Five Palm Jumeirah | 3611 | 8 | 1709 ft² |
| Palm Beach Towers 3 | 3714 | 5 | 1128 ft² |
| Palm Beach Towers 2 | 3544 | 8 | 2188 ft² |
| Oceana | 3443 | 7 | 2790 ft² |
| Fairmont Palm Residences | 3397 | 5 | 2783 ft² |
| Azizi Mina | 2704 | 4 | 1482 ft² |
| Royal Amwaj Residences | 2641 | 3 | 1928 ft² |
| Shoreline Apartments | 2596 | 12 | 1849 ft² |
| Marina Residences | 2209 | 5 | 2117 ft² |
| Golden Mile | 2166 | 4 | 4320 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 250 лотов по Пальме, медиана 8,2 млн дирхамов, средняя цена метра 4781 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью — 48 лотов с площадью, противоречащей числу спален, из расчёта исключены.
Втрое ниже острова — что проверять
Пальма в нашей базе — 250 лотов, медиана 8,2 млн дирхамов при средней цене метра 4781 за фут.
Тысяча семьсот за фут на Пальме — уровень Al Furjan и Arjan, то есть окраинных районов без моря. Такое расхождение всегда требует объяснения.
Проверять в таком порядке: что это за формат (квартира, доля, гостиничный номер), состояние дома и документы ассоциации, ставка сервисного сбора и есть ли обременения.
IFA Hotels & Resorts работает в гостиничном сегменте — у того же застройщика на острове есть The 8, идущий по 4697 за фут. Разница между двумя его проектами почти втрое, и она должна чем-то объясняться.
Одна позиция в стоке — не рынок. Прежде чем радоваться цене, стоит выяснить, что именно продаётся.
Паспорт propsearch: застройщик IFA Hotels & Resorts, сдача 2018. Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта (площадь, цена, цена метра), данные по The 8, расчёт по проектам острова, медиана и средняя по Пальме.
Где находится
Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу». Подробно про район Palm Jumeirah →
Лоты в этом проекте — 7
Частые вопросы про Balqis Residence
Кто застройщик Balqis Residence?
IFA Hotels & Resorts. Архитектурный проект — Schuster Pechtold.
Balqis Residence уже сдан?
Да. Balqis Residence введён в эксплуатацию в 2018 году — это готовое жильё, в котором можно жить или которое можно сдавать сразу после сделки.
Где находится Balqis Residence?
Район Palm Jumeirah. Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу».
Сколько стоит квартира в Balqis Residence?
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 900 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%. Список меняется ежедневно — свежую подборку по дому пришлю по запросу.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и The Palm Crescent
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram